2016年8月12日星期五

打壓樓市過熱　蘇州重啟限購

■為打壓樓市過熱，蘇州成為首個重啟限購的城市。　資料圖片

【本報訊】二線城市土地市場及樓市過熱，內地政府再出手打壓。蘇州成為首個重啟限購的城市，南京則提高二套房首付比例。

據蘇州市政府的官方微博發佈，除了非本地居民購買第一套房不受限外，非本市戶籍者購買第二套房，須提供繳納證明及社保。擁有一套住房且相應購房貸款未結清者，再次申請房貸，蘇州市區的最低首付比例由四成上調至五成。擁有兩套及以上住房，且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」或以上的住房貸款。

南京方面，南京市政府的官方微博發佈，首套房首付雖仍按25%不變，但對於擁有一套房且相應購房貸款已結清者，除高淳、溧水外，其他地區最低首付款比例調整由最低三成，上調至不低於35%。至於擁有一套房，但未結清購房貸款者，最低首付則由最低45%，上調至50%。

內房股方面，花樣年（1777）早前收購萬達物業管理，公司主席兼首席執行官潘軍指，萬達物業體量大，加上以合資企業收購，不會併入報表，對公司盈利暫時影響不大，料需一年半至兩年時間整合，未來或再按其經營利潤等指標評估，再以合理市場價格考慮是否注入旗下上市公司，現階段則無計劃。

■近日人幣持續向好。

【本報訊】昨日是「8.11」人民幣滙改一周年，與去年同日，人幣中間價一開市即急貶2%（下跌1136點子），令市場恐慌的現象相比，中間價昨大幅上漲0.41%（升275點子）至每美元兌6.6255人幣，創6月23日以來1個半月最大升幅。

至於人幣在岸及離岸價則表現平穩。有滙商認為，近期美國經濟數據參差，令美元走勢稍為回軟，但人幣後市仍受美滙變化主導。

離岸價微跌4時半在岸價收市報每美元兌6.6415，升15點子，傍晚6時報6.64，離岸價則報6.6484，微跌51點子。中銀香港（2388）牌價顯示，每百港元兌84.67人幣現鈔。

恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，昨日人幣中間價雖較市場預測的水平略高，不過，整體上與近期美滙略為偏軟的方向屬一致，加上之前不少沽美元持有人幣長倉的投資者，見近日人幣持續向好，故此伺機「食糊」沽人幣買美元，令尾市人幣輕微下跌。

而另一中資行主管亦指出，美國非農就業職位遜預期，生產力指數亦表現欠佳，造成近日美元滙率偏軟，再加上當前市況交投極為薄弱，故當人幣回升一定水平後，亦會有人趁勢沽貨轉持美元。

儘管現時人幣滙率稍為喘定，但他認為市場仍存在很多不確定因素，包括美國總統大選及9月份聯儲局會否加息，均會對人幣滙率產生直接影響。