2014年5月26日星期一

四線城市樓市死寂 014-05 爭鳴雜誌第439期

 

 

(大陸)綦彥臣

  「四線城市」是個較新的地理概念,它之產生乃應房地產市場大盛之「運」,而其中的權力批發等級色彩一點未因市場經濟興起而褪去。四線概念較為寬泛,包括全部縣級市也包括仍以「縣」為行政區域名諸如陝西神木那樣的「全國百強縣」。

  在神木,不僅有赫赫有名的正和地產老闆王和平因資金告罄而急死的重大新聞以致央視介入做題材,而且許多樓市的投機個體和「靠房吃租」的人也陷入窘境。前兩者分期歸還銀行貸款的能力大打折扣,「斷供」的概率大幅增加。

  「全國百強縣」慘淡經營

  不惟位於中西部的陝西有四線城市樓市危機,在經濟高度發達的東南沿海亦現此狀。「全國百強縣」浙江海寧市有一萬六千套建成房待售,被媒體分析為八年才能買完。海寧房企也自稱「就要崩盤」。在「百強」的二○一三年排名中神木名次為第二十一、海寧名次為第三十三,均在前三分之一。兩地有如此慘狀,後三分之二的「百強」樓市情形可以推知。「百強」中的四線城市尚如此之慘,未在「百強」中的其它四線城市境遇亦不待言!

  目前,神木樓價已從最高峰值下降了百分之六十,均價每平方米四千八百元;海寧降幅較小為百分之二十,均價每平方米九千六百元。儘管是市價大跌,但仍處於高位,繼續呈現有價無市的窘態。按市場水平,神木合理價應不高於二千八百元,海寧則應不高於三千六百元。但是,這個價格不但開發商「打死不賣」,地方政府也會出面干預以免地方稅源劇減。

  海寧房地產存量八年才能售完,神木至少需要十五年才能售完存量。這樣估算均未考慮人口出生率繼續下降、居民收入因經濟下行在減少的情形。而之於像筆者居住的這樣的小城市(縣級,未在「百強」之列),房地產存量至少要二十年才能售完。這當中尚未參考城市周邊小產權房潛行成勢的因素。

  「神仙治不了」土地財政

  我所在的縣級市最大樓盤(號稱建築面積為三十五萬平方米,如左圖)在廣告中宣佈第一期業績時稱「可容納一千四百戶居民,現已有三百個家庭入住」,即入住率才百分之二十多點。其它已交工小區入住率高的百分之十二,低的不足百分之五。正在積極做預售廣告的有六個樓盤,合計面積超過六十萬平方米,一個包括農村在內的全部人口僅有六十萬的縣級市,恐怕要四十年之後才能賣完現存與未來交工的全部樓房。

  現在說四線城市的房地產市場崩潰還是過於客氣,因為崩潰之後尚有復蘇及再繁榮希望。依我的研究結果來衡量,中國全面性的四線城市樓市前景是死寂,就像天文現象中恆星耗盡熱能之狀,絕無再熱的可能!它是中國現行經濟制度癥結之反映,更具體的是分稅制政策的全面失敗。但是,調整分稅制則會產生消解中央權威的政治後果,因此,沒人敢來進行改革操作。地方土地財政帶來的不只是預先賣地維持生計,更是依靠賣地預期收入來負債的非理性行為。目前,全國已有三分之二的省份財政倒向土地財政依賴。海寧市所在的浙江省位列全國第一。

  如果以全面市場化的手段來進行時點清算,全國只有北京與上海兩個直轄市與省會城市廣州、新疆和西藏兩個省(區)不會破產,因為前三者地價收入畸高而無下降趨勢,後兩者則無從獲得鉅額賣地收入。「神仙治不了」是多數被套在樓市上的投資者的感慨,也是中國經濟制度總崩潰的先期信號。

  「學者沒人話」確屬正常

  中國經濟崩潰跡象從作為神經末梢的四線城市往上傳導,將會逐步攻入二、三線城市。即便數個一線大城市不會出現樓市崩潰現象,也無法抗拒全面經濟崩潰的衝擊,更可怕的則是全面死寂而非崩潰。目前,三線城市已經出現了大量「鬼城」且趨勢還在擴張。環渤海城市圈被普遍認為是長三角之後的又一經濟極地,房價不會下跌。但是,營口「鬼城」不僅出現十八萬平方米零入住率的劣勢,而且滄州作為三線城市向四線城市的樓房異地推銷幾無成果。

  長三角地區的三線城市不僅出現群體性房價下跌情勢,而且從成交量上也看出死寂的苗頭。就是在如此之壞的市場狀況下,仍有官方背景的學者出來力挺樓市。先是前全國人大副委員長、著名經濟學家成思危,在今年一月的高規格地產峰會上講「二十年內中國房地產業仍然是支柱產業」;而後是住建部專家委員會的副主任委員顧玉昌在三月下旬參加「中國地產總裁論壇」時,指稱「房價暴跌只是一種妄想」。成、顧等人說法固然有個人的學術結論為依據,但其身份背景卻與中國土地財政「神仙治不了」的現實緊密粘連。與其說他們的發言是學術觀點,毋寧說是在為政府解圍。因此,他們的說法也是政府語言腐爛在縱深化的表現。

  與此類政府語言腐爛惡果相一致,山東平度出現抗拆遷農民被火燒事件則是政府賣地受阻後的政治暴行。儘管平度徵地目的不是用於樓盤開發而是用於工業項目,但政治暴行絕對是土地財政壓迫出來的。網絡輿論不但痛斥平度暴行,也怒罵體制內力挺樓市的學者「沒人話」。

  「雙零價政策」可破困局

  各地樓盤開發的違規現象大量存在是中央政策縱容的結果,也是中央不願觸動分稅制的權宜之計。「五證不全」是最突出的現象。所謂五證是指一個樓盤開建的五種許可手續,計有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、國有土地使用證、商品房預售證。

  現在被炒為「陪都」的河北保定,「五證不全」樓盤比比皆是。前面提到的因資金鏈斷裂而急死的開發商王和平,其在神木的某個項目也是「五證不全」。這種亂象背後既有地方政府的土地財政利益在裡面,也有各個層級的權貴集團的利益在裡面。普通百姓在自家宅基地上建房還會因「手續不全」被停工或推到,但一個個偌大樓盤開建卻可以「五證不全」。兩相對比,發生平度火燒村民事件也就並不奇怪,如同「學者沒人話」之正常。

  解決中國樓市之困不是一點辦法沒有,中央出台實行新開發用地的零地價、存量樓房銷售零首付政策是極限性出路。但是,此種政策必然遭到地方強烈抵抗。

爭鳴雜誌第439期

蘋果日報- 被指觸犯國際公約 要求立刻拆除 山寨「獅身人面像」辣㷫埃及

蘋果日報- 被指觸犯國際公約 要求立刻拆除 山寨「獅身人面像」辣㷫埃及
被指觸犯國際公約 要求立刻拆除 山寨「獅身人面像」辣㷫埃及

河北石家莊一座山寨版埃及獅身人面像,引發外交事件!文物的主權國埃及非常不滿,已向聯合國教科文組織投訴,稱該未獲埃方許可建造的複製品觸犯了國際公約,要求中方立刻拆除,並不排除就此侵權行為索賠。而相關中國影城昨緊急道歉,更聲稱只是臨時場景,其後將拆除。

石家莊市山前大道旁洞溝村東的空地上,近期出現一座按實物1:1仿造的埃及獅身人面像,並免費對遊人開放,雕像身長約60米、身高約20米,正面以及兩側面有小門可以進去。據說,這是一個尚未竣工的主題樂園的組成部份,該樂園將會為遊客打造與影視劇和動畫作品有關的各種景點。消息很快傳到獅身人面像的「老家」埃及。


■河北省石家莊市的山寨版「獅身人面像」惹外交爭議。美聯社

或遭起訴索賠
埃及文物部門主席阿里.阿斯法爾日前表示,已經向聯合國教科文組織投訴,而埃及外交部也會與中國外交部聯繫:「雙方會進行必要的程序解決問題,或者埃方起訴中方索賠,或者中方自行將複製品拆除。」埃方引用1972年聯合國教科文組織對世界文化和自然遺產保護公約,質疑同樣作為締約國的中國,此次高度模仿獅身人面像的做法已觸犯公約。埃方稱,無論出於甚麼目的建造複製品,都侵犯了文物所在國,而山寨版獅身人面像一方面會直接影響到埃及旅遊業及相關影視產業的收入;另外其細節處理方面與原版差距較大,也影響遊客對埃及古文物原貌的了解失真。


石家莊市長城影視城的相關負責人昨日回應事件稱,獅身人面像是拍攝影視劇時搭建的臨時場景,目前還在建設中,拍攝完畢馬上拆除,並表示企業對世界文化遺產十分尊重,也從未收過費用,對此前造成誤解表示歉意。


世界不少著名建築和歷史遺產在內地都有山寨版,如浙江杭州有巴黎艾菲爾鐵塔、紹興有凱旋門;江蘇蘇州有塔橋。美國白宮和國會更是有各種不同版本的演繹,日前安徽省阜陽一酒廠就耗資87萬人民幣建了個高雅的「白宮廁所」,令人啼笑皆非。


網易/鳳凰網


■獅身人面像是埃及的著名景點,遊客絡繹不絕。美聯社

內地部份著名山寨建築物
江蘇 蘇州


山寨倫敦塔橋


江蘇 海安縣


山寨悉尼歌劇院


浙江 杭州


山寨巴黎艾菲爾鐵塔


浙江 紹興市


山寨巴黎凱旋門


上海 松江新城


山寨泰晤士小鎮


廣東 惠州五礦


山寨奧地利湖山小鎮哈施塔特



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蘋果日報- 盡論中國:左派警告習總眾叛親離 - 李平
盡論中國:左派警告習總眾叛親離 - 李平

■習近平

毛左大將、北京大學教授孔慶東被新浪微博封號,引發毛左陣營強烈反彈。但他們避談孔慶東撐「六四」,只提孔慶東批胡耀邦,進而把矛頭對準中共總書記習近平,警告他失道必然寡助、眾叛親離。

毛左批評胡耀邦對西藏、新疆採懷柔政策由來已久,甚至稱他為「胡亂邦」。孔慶東聲稱,胡耀邦1980年去西藏時釋放376名叛亂分子、還請叛軍司令拉魯出山當官。但胡耀邦史料信息網指孔慶東是造謠,因拉魯當官及叛亂分子獲特赦是1965年和1979年的事。

「失道必然寡助」

毛左可以繼續批評胡耀邦的民族政策,說明孔慶東被封號與此無關。其「死因」是他回應自稱是北京老兵的網友「我是一顆閃閃的紅星」時稱,「六四」是「你們(解放軍)血腥開槍掃射人民群眾」。

詭異的是,毛左避談「六四」,並不避談薄熙來和習近平,甚至含沙射影,劍指習近平。頑石在「紅歌會網」就孔慶東被封號事件稱:「學毛主席,不僅是要學他的群眾路線、批評與自我批評等政治方法──即所謂的術,更應該學他馬克思主義和為人民服務的思想精髓──就是所謂的道,得道才能多助,失道必然寡助。如果只是頭疼醫頭腳疼醫腳,臨時抱佛腳,就一定會按下葫蘆起來瓢,最終四面楚歌,眾叛親離。」

當局可以容忍毛左如此攻擊習近平的群教運動、黨委自我批評會,何時可以容納批評「六四」鎮壓的聲音?


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蘋果日報- 與俄東海軍演遭監視 掛導彈戒備險擦槍走火 中國戰機30米近距攔日機
與俄東海軍演遭監視 掛導彈戒備險擦槍走火 中國戰機30米近距攔日機

中日兩國在東海險擦槍走火!兩架日本偵察機前日飛臨東海上空監視偵察中俄聯合軍演,遇中國兩架蘇-27戰機掛導彈攔截,其中一架戰機逼近日機僅30米遠,日方大呼「驚險」,向中方交涉。中國國防部則指,日方違反國際通行準則,闖中國東海防空識別區,干擾中俄聯合軍演,中方採取必要措施保證演習軍艦安全,警告日方停止挑釁,否則一切後果由日方承擔。

前日正是中俄兩國在東海舉行聯合軍演最精采一天,雙方14艘軍艦和艦載機、特種部隊聯合進行反潛、搜救、查證識別、防空以及海上實彈射擊等項目的演練。海面炮聲隆隆,空中則有不速之客。上午11時許,日本海上自衞隊一架OP-3C偵察機飛臨演習海域上空偵察;12時許,航空自衞隊另一架YS-11EB電子偵察機也飛臨演習區域上空進行拍攝偵察。


■日本防衞省昨發放逼近日方偵察機的中國蘇-27戰機照片。路透社

日指中方超越常規

日本防衞省稱,日本偵察機遭中國空軍兩架攜導彈的蘇-27戰機攔截,其中一架蘇-27戰機逼近OP-3C偵察機50米,逼近YS-11EB電子偵察機更僅有30米。防衞省稱中國戰機接近日本戰機100米之內這是第一次。日本首相安倍晉三當晚接到防衞大臣小野寺報告後,指示要「繼續保持對中國的偵察態勢」。


日方指摘中方戰機動作「超越常規」,稱戰機攜帶導彈令日方緊張。日方還稱,兩國戰機對峙空域是日本和中國防空識別區相重叠空域,中國戰機無入侵日本領空,雙方都在公海上空飛行。日方昨透過外交途徑向中方交涉。防衞省還發佈拍到中國蘇-27逼近日機的照片。



■OP-3C偵察機


■YS-11EB電子偵察機

中國國防部昨回應指,日偵察機闖中國東海防空識別區,對中俄海上聯合演習偵察干擾,中國戰機緊急升空並採取必要識別防範措施,維護參演艦機安全,確保演習順利進行。國防部指,日機擅闖演習空域,極易造成誤讀誤判,甚至引發空中意外,日方嚴重違反國際法和國際通行準則,中方已向日方緊急交涉,要求日方嚴加管束,否則引發一切後果由日方承擔。

少將:中方有權擊落日機

北京軍事科學院研究員羅援少將指,中俄軍演事先已透過各種途徑對外公佈演習區域,按國際慣例該區域禁飛禁航,日本偵察機明知故闖,中方完全有理由採取一切措施,包括將日機擊落。羅認為,中方今次表現已是忍讓。中俄軍演已結束,今日,中方參演導彈驅逐艦「鄭州號」和俄方「瓦良格號」導彈巡洋艦將向上海市民開放參觀。


日本共同社/新浪網


中日對峙戰機規格
中國


蘇-27戰機


機長:21.49米


翼展:14.70米


高度:5.93米


武器:30毫米機炮、空對空導彈等





日本


OP-3C偵察機


機長:32.7米


翼展:30.4米


高度:10.3米


武器:無





YS-11EB電子偵察機


機長:26.3米


翼展:32.0米


高度:8.9米


武器:無


�果日�- 大魔咒 - 陶�

蘋果日報- 大魔咒 - 陶傑
大魔咒 - 陶傑

美國聯邦調查局指示香港特區的廉政公署,抓捕了美資摩根大通的一名中國首席執行官兼梁振英的支持者方方,罪名為藉職權讓大陸官二代獲取生意。

對於愛國的中國人,此一行動,對他們的中國式思維,構成了很大的問題。

首先,「美國勢力」是不是有權干涉中國香港特區的「內部事務」,指示香港特區的廉署替聯邦調查局抓人?

美國怎樣知道方方的罪行?美國當然有方方面面的情報渠道,包括獲得摩根大通的電郵通訊。

這就奇怪了:美國自由戰士兼中情局僱員史諾登,不是一早踢爆美國政府監控通訊,很不道德,「危害個人私隱」嗎?史諾登的指控,引起香港許多「知識份子」對美國的憤怒,還去花園道抗議呢。

然後美國指示廉署抓人,原來不是根據中國或香港特區的法律,而是說方方違犯了美國的「反海外腐敗法」。

廉政公署是什麼時候開始,變成了美國人的執法機關呢?這一點,要問一問梁班子,不然香港「國民教育」的教師,上這一課,就沒有了標準答案。

廉署前專員湯顯明被梁班子檢控,說他與中國來往過密,收受了中國官員贈送的過多名貴茅台。加強中港內交融合,本來很正常,廉署應該維護的,不是美國的海外利益,而是中國的核心利益。

中國的核心利益,也包括所謂「官二代」的利益。今日的廉政專員如果還是湯先生,他會守住國家利益這條底線的,美國叫他抓人的時候,那幾櫃名貴茅台的禮品,就會幫助專員一起防止美帝干涉中國的內政。

But,話說回來,美帝有美帝的道理。人家是FBI指令,按照美國法律,清理一家美國投行裏的一名美國認為貪腐的中國僱員,香港自稱是「國際城市」,廉政公署當然要為國際警察的美國服務了。

於是:史諾登、竊取通訊私隱、太子黨、美帝、湯顯明和他的茅台、FBI和CIA干涉內政、愛國、防止外國勢力、反貪防腐、「香港好在有個廉署」……這一切,像千百個是非不辨的精靈魔咒,是不是令你頭昏腦脹?

如果是,哈哈,活該,因為你是中國人。

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