“杭汽发”成豪宅新标杆 周边二手房待价而沽
2011年05月26日09:52 来源：浙江在线-今日早报 作者：蒋敏华
如果不出意外，“杭汽发”将会是杭州主城区首个单价冲刺10万元的豪宅高层公寓。这样的价格，即便是与别墅相比也毫不逊色。这也就意味着，杭州豪宅价格将会在“杭汽发”带领下，冲向一个新的高峰。
豪宅标准水涨船高
究竟什么算是豪宅？
以业内的标准来看，豪宅自然必须满足高品质、好地段(环境)等要素。当然在普通老百姓眼里，豪宅还必须拥有高不可攀的身价。
豪宅的价格，这些年中也随着楼市大势而水涨船高。如果用价格来衡量一套房子是否属于豪宅，你就会发现豪宅的价格标准在这些年中已发生了天翻地覆的变化。四五年前的豪宅价，放到现在只能买到一套极其普通的市区房。
“那时候，单价2万元以上的房子就算豪宅了，就可进入我们公司的经营范围。至于3万元以上的，当时绿园到了这个价，桂花城、世贸丽晶都还没到，可以说是顶级了。”曾经专业经营二手豪宅的豪世沃德公司负责人伊君向记者回忆说，要是放在2007年，3万元以上的单价绝对算是豪宅。如果标准放得低一些，2万元以上，总价300万元的，都能算。而要在更早之前，“万元房”时代尚未来临之时，恐怕1万元以上就能算得上豪宅。
当年的豪宅标准，被一次又一次突破。昆仑公馆、蓝色钱江、东方润园、武林府、绿城兰园……豪宅价格标准很快就突破5万元 /平方米。很多在建豪宅项目的楼面价，就已超过2万元 /平方米。可以说，以上这些豪宅冲出江湖时，杭州豪宅迈入了“1万美元”时代。
不过，“1万美元”时代似乎很快要被“杭汽发”轻松超越。
“杭汽发”横空出世，杭城豪宅由此将迈入“10万元”时代。当然早两年西湖边的房子就卖出过每平方米10万元以上的天价，但那只是个例，放在一个行业发展进程中，并不具典型意义。从这个角度而言，“杭汽发”具有里程碑意义。
蝴蝶效应即将显现
无论“杭汽发”是否愿意，它都将成为杭城豪宅新标杆。而由此产生的蝴蝶效应，也将很快在楼市中显现。
在车市中，两款竞争车型上市之前都会相互试探价格，其中竞争力稍弱的一款车型，往往会参考另一款车型的定价。其实楼市中的这种现象也屡见不鲜，差不多地段的楼盘，也会相互试探价格。据说，武林府开盘之后，早前开盘的雅戈尔(600177,股吧)御西湖一看不对劲，发现自己的价格卖低了，赶紧把价格狂拉了数千元。可见有时候开发商定价自己心里也是没谱，会根据其他楼盘的定价而随时调整。有传闻说，因为此事雅戈尔御西湖的定价权被收归至公司总部，以示警戒底下人对市场定价把握欠准。
即将成为标杆的“杭汽发”，其最终定价一定会牵动不少房产公司老总的心。这不光是同行之间看热闹，而是与自己利益攸关。就比如广宇东南面粉厂项目，开建时间在“杭汽发”之后，届时定价完全可以参照“杭汽发”。人家要是能卖10万元 /平方米，自己卖个8万元 /平方米总是问题不大。此外，“杭汽发”对在售的雅戈尔御西湖、昆仑公馆、武林府、蓝色钱江等豪宅的价格，也会不可避免地产生影响。
豪宅定价，或许就是人有多大胆地有多大产的问题。
周边二手房价拉升
“如果周边的二手房价格较高，新开出的楼盘价格一定不会低。同样，要是一个新盘开出的价格很高，也会拉动周边二手房的价格。”财富置业销售顾问姜纪威告诉记者说，目前白马公寓单价大多在5.5-6万元之间，但最近成交很少。如果年底“杭汽发”高价开盘，肯定会拉动白马公寓的房价，而且交易应该会活跃起来。“杭汽发”定价越高，白马公寓就越有上涨空间，这对后者而言确实是一大利好。而像白马公寓这样与“杭汽发”毗邻而居的楼盘，还有红石中央花苑等。
事实上，新盘定价一直是周边二手房的价格风向标。二手房能卖多少价，很多时候就是看新盘定价。早在2006年“杭汽发”被绿城和滨江联手拿下，周边二手房的价格也就闻风而动。当时红石中央花苑的价格也就1.6万元/平方米，而“杭汽发”楼面价却已突破1万元/平方米，价格拉动作用自然非常明显。
不过，考虑到“杭汽发”豪宅的品质和品牌影响力，而且是新房，价格比差不多地段的二手房高出两三万元 /平方米似乎并没有问题。即便如此，“杭汽发”周边二手房价格仍然有较大上涨空间。(记者 蒋敏华)
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