北京业主楼顶别墅堪比花果山 6年违建800平米
2013年08月13日16:53 中国广播网
位于白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶平台上建造了一片两层的小楼，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草。
中广网北京8月13日消息(记者潘毅) 据中国之声《新闻晚高峰》报道，这两天，北京白石桥路人济山庄小区 楼顶上气势惊人的别墅备受媒体关注：这座“花果山”从08年开始建设，它的始作俑者是居住在该小区顶层2605的张姓业主，一座楼约1000平方米的楼顶，被他加建了两层的楼房，已经远远超出别墅的范畴，而且这私建的两层还敷设了岩石质感的外壳，种植了花草、树木，还设有假山。从北京的西北三环望过去，犹如一座“花果山”。
由于断续施工多年，楼下住户受不了施工噪音，已经换了三茬。还有住户不堪常年施工和漏水的困扰，纷纷卖房。
北京某资深建筑行业从业人员告诉记者，楼顶结构复杂且脆弱，楼顶搭设违建容易对楼内居民正常生活造成影响。
建筑行业人员：房屋的最顶层必须要做防水的，结构层完了做保温，保温上面做防水，上面一层保护层，做违建必须要进行开凿，肯定会破坏防水，那下面一层住户，包括整个住户(的防水)都会破坏掉，到时候下雨渗水就屡见不鲜了。
而且楼顶私自违建，影响的不仅是生活。对安全也有严重隐患。
建筑行业人员：比如房子设计到10层，你上面加一层，必须要通过设计来验算，否则地基和房子结构安全肯定得不到保障。还有高层房屋的楼顶作为消防来说也是个逃生通道。
昨天，北京市海淀区城管局发出公告，人济山庄小区顶层的别墅属于违法建设，要求建设单位或者所有人、管理人在公告发布之日起15日内，自行拆除违法建筑，或者提供相关文件进行申诉。
朱嵬：(15天)他可以行使自己的权利，比如他有相关手续可以提供，他可以选择拆除，这是给他一个时间，申诉权利的时间吧。
北京市海淀区城管紫竹院执法监察队副队长朱嵬说，这15天的期限，是依法保障业主申诉的权利，下一步行动要看这十五天里的情况发展来定：
朱嵬：如果这个时间里面他没有申诉，也没有自拆的话，我们只能按下一步报到法制办进行限拆的手续。可能还要到区政府进行强拆的审批。
据了解，业主张必清2007年就买了26楼的房，后来逐步违建，越建越大。那么，过去的6年里，为什么没人管？城管、小区物业有什么说法？
事件发生后，张必清在接受某媒体采访的时候称：城管工作人员和部分邻居也都到楼顶上边看过，“最后也算是对自己的一种理解，所以一直都没拆。”而朱嵬说，那只是08年违建刚刚40平米的时候。之后就再也没有能进去过，直到现在扩大到800平米。
朱嵬：那个是很早，他刚刚开始盖的时候我们去过一次，那时候是第一次盖，违建才40几平米，当时给他建房工具进行暂扣，让他去我们那接受调查，但是一直没有露面，再后来去他们家就一直不开门，那还是08年的事情了。
而海淀城管执法监察队副队长陈郁称，最初楼顶的翻建是通过物业同意的，但是在翻建过程中逐步变成违建。
陈郁：2605业主07年买了这个房，房子上面有个露台，露台上有个阳光房。09年的时候通过业主委员会和物业的同意，进行重新翻修改造，因为当时涉及到漏水、漏气。这个物业也给我们出具了一些东西。但是在改造过程中它不断地加大它的使用面积。
约谈不上张必清，违建面积扩大速度也远远超于执法部门对该事件关注进度。而楼层较高，让执法部门难以进行测量和拆除也是一大实际的难处。朱嵬告诉记者，就连800平米的面积都是执法部门估算的数据。
在长达数年的建造过程中，海淀城管执法监察队曾多次约谈业主张必清，但是张必清一直采取避而不见的态度。
海淀城管执法监察队：在政协见到过一次，当时也不是很配合工作，也是请区政协同志做的工作。当时要开政协会议，就请他在会议后到分队来接受我们调查。
有关事件的最新进展，中国之声将持续关注。
业主避而不见，那么有关部门就没有别的办法了吗？执法部门对这件事的关注进度，远远赶不上违建的速度。一栋庞大得被网友戏称为“最牛违建”的建筑，能够从08年开始非法存在到现在，是不能管、不想管，还是另有原因？值得更深的追问！
(原标题：北京楼顶别墅堪比“花果山”6年违建800平米)
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