杭州主城区二手房逆袭 成交量远超新房 - 杭州楼市 - 杭州网
随着契税、营业税双降，及一系列政策利好的叠加，二手房突然火了。上个月主城区二手房签约2190套，创下历史同期新高。而进入三月以来，主城区二手房成交量已连续三日超过新房成交，有两天更是高出100多套，这在过去是罕见的现象。
昨天豪世华邦朝晖店经纪人告诉记者："最近平均每天能签两到三组客户，周末会更多。而过去一周大概才两到三组客户。"
二手房成交翻番
购房者下单不再犹豫
据透明售房网统计，3月1日杭州主城区的二手房成交318套，而新房则成交194套；紧接着3月2日，二手房成交359套，新房为220套，二手房成交均比新房多出100多套；昨天到晚上9点止，二手房成交238套，新房为232套，仍要高出6套。去年全年的二手房成交量从未高于新房的成交。
从我爱我家统计的《近几年杭州主城区二手房量价交易变化》中可以看到，上个月主城区二手房签约2190套，远远超过2015年2月的1129套，以及2014年的966套。一位资深业内人士预测："去年二手房成交量最高的月份出现在4月，有4986套，按照目前二手房的成交形势看，这个月超过5000套没问题。"
二手房买家的心态也在改变。昨天下午，在我爱我家总部，正在签约卖房的李大伯告诉记者，他卖的是艮山门的老小区，60㎡左右的刚需房，这套房子去年就挂出了："现在签约过程很顺畅。去年来看房的买家，每个都要我降几万元，价格谈不拢，就没舍得卖。"
魏先生手里有一套观澜时代90㎡的房子，年前中介经纪人告诉他，挂牌价最多85万元，83万元左右能成交就不错了。当时春节将近，魏先生的心理预期是90万元因此没出手。谁知一个春节过去，二手房价格就涨了。上周二中介对魏先生说："有购房者说85万元不变的话，可以直接交定金成交。"但是看好行情的魏先生认为，还能再等等。果然，这周价格又涨。昨日，魏先生告诉记者："下午中介给我电话，说可以考虑挂牌90万元，类似房源已有这个价格的成交例子。"
让购房者下定决心的还有对楼市未来的上升预期。刚刚买下九堡某老小区的王先生表示："早就想买房改善了，去年就开始看，不过老担心房价会降就下不了决心。过完年政策下来，市场好了，我就知道降价没希望了，所以一咬牙买了。"
不过，二手房的成交量连续超新房，一定程度上还是新房市场的推盘节奏在年后较为缓慢。一旦新盘陆续开始开盘，新盘的成交也就上去了。例如2月29日，杭州某地铁盘二期加推，当天主城区达签约541套，而二手房仅285套。
想改善住房的人多了
价格其实并未普涨
另外，据我爱我家数据显示，近2个月杭州主城区二手房的平均成交价，2月为19212元/㎡，1月为18838元/㎡。光看这个数据，或许会认为主城区二手房均价开始普涨，然而记者了解到，其实并没有。
我爱我家企划部总监周包军解释，"开年后楼市迎来的一系列利好政策，尤其是契税和营业税的减免，使得购房者直接受益。这里的主要受益人群，其实是购买2套改善住宅及出售140㎡以上户型的。"
他打了一个比方，普通刚需房源均价在16000~18000元/㎡左右，但是改善人群买房，往往选择较大户型，或者学区房，或地段更市中心的房源，或环境更好的次新房小区等。这类房源平均单价在25000元/㎡以上，总价高，因此一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。
从上个月杭州二手房热门成交小区排行中可以看到，排名前十的分别为新青年广场、万家花城、春江花月、万家星城、西溪诚园、耀江文鼎苑、景芳五区、和家园、龙湖滟澜山和梦琴湾佳苑。其中购房140㎡以上的物业成交占比为14.56%，环比涨幅为1.13%。
昨天卖房的李大伯就告诉记者："我没有涨价，和去年的价格差不多，单价14000元/㎡。"
一位在下沙工作的中介经纪人表示："2月份的签约量比去年有明显提升，但主要集中在年前已经谈好的单子，近期签约量提升和政策关联很大，尤其是140㎡以上的户型，购房者能省下不少钱。在如今整个楼市成交量、价格均走高的情况下，购房者怕涨心态明显，因此签约速度都很快。"
另一方面，他也告诉记者，"和2009年那波中国楼市热潮相比，从目前情况看，这次的行情购房者多为自住，大多是看中时机到了，政策利好下成本低，才买进。确实也有部分涨价幅度较大的，大多是环境较好、户型较好的房源，在前几年行情差时调低了价格，现在又涨回去了。但位置较远，条件不理想的房源，要涨价比较难。"
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