http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19278842&category_guid=15307&category=daily&issue=20150902
專家論勢：內地再推撐樓市措施 - 張敏華
內地再推出支持樓市措施，今次是對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。我們認為，這個政策或會促進更多合資格的人士置業，未來內地或推更多支持樓市措施。
早前中央推出豁免徵收資本增值稅等措施後，上半年全國商品房銷售額按年增10%，大幅扭轉今年首四個月的跌勢，最新數據顯示，8月份中國100個城市新建住宅平均價格按月上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點。我們認為，今次內地放寬以住房公積金委託貸款購買第二套住房，或會令置業人士的承受能力大幅改善。例如經過連番的減息後，五年或以上的基準貸款利率平均已由6.55厘減至5.15厘，假設置業者額外獲得5厘的按揭優惠，合計每月還款可望減少12.6%，如今最低首付款比例更由30%降低至20%，都有助改善置業能力。而對於內房地產商，新盤加快銷售有助資金回籠和改善資產負債表。
我們預期，中央或最快於本月推出更多支持樓市措施，包括降低首套房最低首付款至20%，稅務優惠，以及確保商業銀行實行較寬鬆的按揭政策。宏觀政策上，預期明年年中前，人行或會再減息一次和下調存款準備金率四次，皆有利於按揭市場和降低發展商的融資成本。
張敏華
花旗銀行環球個人銀行服務
投資策略及研究部主管
