https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180108/20268204

笑到最後：今年樓價兩個睇法 - 高明

2016年11月06日，本欄力排眾議指「辣招令樓價再升一成」，當時中原城市指數143.68點，至2017年底，已升至165.02點，升幅接近15%，遠超預期。每次加辣，客觀結果就係令二手供應減少，挾升只係時間問題。辣招推出超過七年，每次加辣後樓價例升，假設你想賣樓，你會唔會平賣呢？
稅制傾斜樓市係一個重要因素，舊年令大部份睇淡嘅專家跌眼鏡嘅主因係，港股出現慢牛，牛市等同所有資產冇緊急套現嘅需要，只要買盤繼續出現，樓價就挾得起。
至於今年樓價點睇，高明至少有兩個睇法：一、騰訊（700）見439.6蚊後暴跌係一個轉捩點，下跌後由400蚊開始每十蚊出現一次血肉長城，從買盤數量推斷已經有大量散戶上車買騰訊，估計持貨至今。
如果騰訊繼續升，隨時去到高位股轉樓，而最低限度都唔會沽樓，肯定會推高樓價。但係萬一今年港股出現牛三，高位變熊，呢批創新高後暴跌先肯買嘅投資者，肯定會越跌越買騰訊，到熊市持續，可能出現流動性危機要賣樓套現。所以今年樓市取決於港股，只要唔出現股災，樓市唔會出現跌浪。
二、高明亦都寫過，樓市見頂理論價，就係二手市場400萬元以下樓盤消失，最牛理論價就係炒至600萬元以上。2017年400萬元上車已經等同到價，高明預測，今年普遍二手上車盤會炒至接近600萬元，因為港股大牛市會影響置業人士情緒，見股市瘋狂就會覺得買資產有逼切性，令樓價挾得更快。
另外，亦都不得不留意，林鄭月娥政府會唔會減辣，減辣表面上好似吸引炒家入場，實際上炒家唔會咁笨升咗十年先入場接貨，反而大把二手樓持貨者等緊食糊，一旦減辣供應一定大增，港股大牛市仲可以頂多陣，如果「股災＋減辣」同步出現，到時係點？梗係到時先算啦，依家順勢繼續坐順風車好過。

...................

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180108/20268174

圓方集：政權的殘暴 - 張宗永

蔣介石（右）在淞滬大戰國軍損失慘重，但卻在軍閥群中確立了領袖的地位。
互聯網圖片

「一地兩檢」本應是好事一宗，特區政府本來可以挾民意自重，給反對派來個下馬威，但是中央選擇用最粗暴的方法去推銷，權力之「得理不饒人」實在可怕!
這個假期看了三本書， 整體印象是：政權是很可怕的動物。我看的三本書是：
1）章詒和《伶人往事──寫給不看戲的人看》；
2）吳學昭的《吳宓與陳寅恪》，作者吳學昭是吳宓的千金；
3）郭岱君主篇的《重探抗戰史──從抗日大戰略的形成到武漢會戰》。
三本書的內容分別是關於戲劇、學者和戰爭。時空由民國初年到文革。
先說《伶人往事》。本書描述一些對於非京劇迷來說比較枯燥的人和事，也寫得非常生動，書的重點是這些在舞台上響噹噹不可一世的名角，如何和中共這個新政權交往，那種對權力的膜拜，躍然紙上。當然亦免不了提到反左反右和文革種種運動期間，這些卓然有成藝術家被權力玩弄的慘況。
陳寅恪被稱為中國當代最有學識的學者，吳宓是陳寅恪的忠實粉絲，兩人都是歷史學家，吳宓視陳寅恪亦師亦友。晚清民初的新文化運動之際，他們堅持中國傳統文化，這種堅持，令他們在一次又一次的政治運動中飽受煎熬。陳寅恪因為是國寶，而且堅守不談政治，尚能相對明哲保身。吳宓卻沒有那麼幸運，被打入牛欄。

從不同時空看歷史

《重探抗戰史》的作者包括大陸、台灣和日本學人，我特別欣賞編者的一句話：「談中日大戰又怎可以沒有日本人的觀點呢？」。但是，作者用了大量《蔣介石的日記》作材料，所以評論上難免受蔣氏的角度影響。書中提到的一個觀點，我在其他書籍中也曾看到：決定抗日是不可為而為之，是蔣介石利用抗戰來鞏固自己的地位。當時不少學者包括胡適及陳寅恪基於國力原因，客觀上都不支持和日本公開為敵。論軍力，當日中國士兵的效率是日本兵的十份一，因為國軍的配備、訓練、通訊和動員能力都遠遠落後於日本。淞滬大戰，蔣介石作出重大犧牲，派出嫡系的中央軍傾全力主動出擊。國軍損失慘重，但蔣卻在軍閥群中確立了領袖的地位。
看歷史可以從不同的時空去看：如果你看中國過去十年的歷史，你會折服於中國的經濟起飛；如果你看中國過去五十年的歷史，你會驚愕於中國共產黨政權的殘暴；如果你看過去一百年的歷史，你只會感到為政者的不仁，以百姓為芻狗，套用陳寅恪的話「上詐下愚」；為了權力，犧牲了百萬計的人命……如果你是看一萬年甚至是一千萬年的歷史，人類只不過是蒼海一栗而已，萬事又何必那麼上心呢？

張宗永
思博資本高級合夥人兼亞太區總裁
本欄逢周一刊出

...................