2016年1月26日星期二

蘋果日報- 香港供樓負擔全球最高

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香港供樓負擔全球最高

【本報訊】香港供樓苦絕全球！美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告，香港供樓負擔比例高達19倍，相當於19年不吃不喝先供甩層樓，排名全球第一位，拋離第二位澳洲悉尼近7年之多。就算目前樓價回調近一成，仍毋礙香港供樓慘絕全球。學者認為，距離合理水平5倍，仍差天共地。代理及發展商則對報告存疑，指各地稅制不同，不可同日而語。
記者：陳家雄　黃嘉銘

美國研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力情況，今年已是第12年，主要搜尋9個國家、合共367個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年時間全家總收入才買得起層樓。

■最新一項調查發現，香港供樓負擔比例高達19倍。　資料圖片

樓價回落　負擔水平仍高結果顯示，去年第三季，亦即香港樓價最癲之時，本港樓價中位數升至556.1萬港元，家庭每年收入中位數卻在29.3萬港元，即供樓負擔比例高達19倍，比2014年錄17倍，按年增加達2倍，繼續排名全球供樓負擔最高第一位，並且比第二位澳洲悉尼多出6.8倍，兼且打破調查有紀錄以來的歷史新高。

調查雖然反映去年第三季，但就算目前樓市回落，香港供樓之苦仍然慘絕全球。事關反映整體樓市的中原城市領先指數去年第三季錄得歷史新高146.92點，至今回落至134.95點，跌幅8%，按此推算香港樓價中位數回落至約511.6萬元，供樓負擔水平仍高達17倍。

究竟本港供樓負擔水平何謂健康？香港東亞銀行曾研究本港供樓負擔比例，以實用面積484方呎單位價格對比家庭每年收入中位數，1993年至2012年平均值為7.8倍，金融海嘯後即2008年至2012年期間的平均值為9.3倍，2012年底升至11.8倍。