2011年6月9日星期四

杭汽发地块 今年将动工_新浪房产_新浪网

 

杭汽发地块 今年将动工

http://hz.house.sina.com.cn 2009年04月09日07:25 每日商报

杭汽发地块 今年将动工

  贴着白马公寓 (相册 户型 样板间 地图搜索)造“豪宅”

地块信息

  2006年,绿城联合滨江房产,在经过与华润置地的19轮激烈竞价后,以36.3亿元的价格把杭汽发地块收入囊中,创下当时杭州拍地史上的总价新高,成为众多媒体的头版头条。

  地块即为杭州汽车发动机厂旧址。位于杭州市中心,紧邻运河,对面是杭州地标写字楼环球中心,南面是老牌高端公寓白马公寓,西面是湖墅南路。土地总面积约10万平方米,总建筑面积约45万平方米。其中高层住宅34万平方米,写字楼、酒店和商业11万平方米。

实地探访

  虽说杭汽发地块就在市中心,但要看到它的全貌着实费了点工夫。

  杭州汽车发动机厂原址的大门就在湖墅南路半道红车站后面,厂牌早就不见了,代替它的是硕大的滨江房产楼盘的广告。门口两栋几层高的办公楼依然矗立着,只是没人办公了,显得有些破落、凄凉。视线穿过办公楼的缝隙往东面投去,没有一点阻碍,估计下面是一大片平地,可惜被挡住了。记者本想进厂看看,但被保安拒绝了。

  绕到密渡桥一弄里,在巷子的尽头还是被密密实实的围墙挡住了,看不到地块的整体情况。于是,在周围人的指点下,跑上了华浙广场,从楼上往北面望,整个杭汽发地块尽收眼底。“黄金地理位置”立刻显现了出来:一边靠着运河,一边贴着白马公寓,还有一边挨着湖墅南路,无论是景观还是地段都是绝佳。从地块目前的情况看,基本都已平整完毕,周围都围上了围墙,但还没动工的迹象。不过可以想见,两三年后,在这片平地上又会多出几栋豪宅,与白马公寓争艳。

项目情况

  虽然总价够上了“天价”标准,但在一些业内人士看来,这块地买得一点不贵。杭汽发地块的楼面地价为10869.70元/平方米,而与其仅一河一路之隔的东南面粉厂地块出让时,楼面地价高达19038元/平方米,而且在地理位置上还不如杭汽发地块。再与今年土地手册上的新华集团地块相比,后者楼面地价也要13000元/平方米,杭汽发地块的价格优势非常明显。

  据了解,地块虽由绿城和滨江联合拍得,但地块开发将由滨江“主刀”。“今年铁定要开工,而且肯定造成高端、精 装修公寓。”滨江房产内部人士斩钉截铁地说,“案名还没定,方案也还在设计阶段,不过初步规划和外立面效果图已经出来了,想做成全国最好的公寓。”

  鉴于今年还不会开盘发售,所以杭汽发项目最终定价多少还不能确定。但目前紧邻的白马公寓二手 房价格已超过30000元/平方米,若以此作参考,未来的杭汽发楼盘绝对是城中豪宅。

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