倫敦 The Shard揭幕 歐洲第一高樓僅一租戶 - 20120707 - 蘋果日報

 

倫敦 The Shard揭幕
歐洲第一高樓僅一租戶

433

高聳的 The Shard，傲視歐洲，可惜租盤乏人問津。法新社

樓高310米（1,016呎）的歐洲最高建築物 The Shard，前晚（周四）在激光和射燈表演中於英國倫敦泰晤士河南岸正式揭幕，但瑰麗光影背景，這幢87層樓高的摩天大廈除了一間酒店租戶租用19層外，其餘樓層至今仍沒人承租。

這幢摩天大廈由卡塔爾中央銀行和英國發展商 Sellar地產集團持有，當中卡塔爾央行佔95%股權。揭幕儀式由卡塔爾首相哈馬德（ Hamid Jassem al-Thani）和英國安德魯王子（ Prince Andrew）主持。之後在倫敦交響樂團的演奏錄音襯托下，12束激光和30盞射燈由 The Shard射出，在大廈外牆營造不同色彩，但有專程到場觀賞、預期會有精釆表演的人，卻大失所望。

為開幕誌慶的激光表演，光線微弱，令觀眾大失所望。互聯網

歐債拖累　寫字樓需求減

不過，最令人失望的是 The Shard的出租情況。這幢大廈距離英倫銀行總行約1公里，所處地區是倫敦新開發的甲級寫字樓地段。 The Shard的投資者在2010年對租金上升非常樂觀，目標租金每平方呎70英鎊（844港元），成為倫敦租金最高的建築物，豈料遇上歐債危機，市場對甲級寫字樓需求大減，附近倫敦金融區商廈租金呎價仍維持在兩年前的55英鎊（663港元），較2008年高峯期低15%。
出租進度亦不理想，至今只有香格里拉酒店（ Shangri-La Hotel）租用34至52樓，經營有195間房的新酒店，其他樓層仍然沒人問津。這樣的情況，發展商若是上市公司，肯定已惹來債務危機，幸好 The Shard的大股東是卡塔爾王室，沒有財政壓力。 The Shard工程在2008年金融海嘯時陷入財困危機，幸好卡塔爾王室注資才令工程得以繼續。

登上69樓觀景層，可遠眺倫敦全景，若天晴更看望到法國。路透社

位處南岸　偏離金融區

有物業顧問認為， The Shard的位置先天不足，位處泰晤士河南岸，倫敦傳統金融業區卻在北岸，「很多慣了在傳統倫敦市商業區的商戶，連過橋去看一看都不願。對他們來說，過一條橋都是太遠了。」
但 Sellar的老闆室塞勒（ Irvine Sellar）仍然充滿信心，因為前日的揭幕儀式只代表大樓外牆竣工，大樓內的工程至明年才會完成，而未來數年將有不少倫敦甲級寫字樓租約期滿， The Shard可趁機搶客。他上月底接受訪問時，揚言正跟多個商戶商討，涉及的租用面積逾10萬平方呎，他預期整幢大廈所有樓層可於2014年底租出。他說：「當你有一輛2012年新型汽車，為何還會駕駛一輛1970年代出廠的？」路透社/法新社

The Shard小資料

•高309.6米（1,016呎）
•鑲了11,000塊玻璃，總面積等同8個足球場
•有44部升降機和306道樓梯
•各樓層總面積12.7萬平方米
•95%建築材料可循環再用
•可用樓層有72層，另有15層構成尖頂
•地下 Shard廣場是公共空間，設座椅及植物
•2樓是商店層
•4樓至28樓是辦公樓層及花園
•31至33樓設多間餐廳
•34至52樓為香格里拉酒店暨水療室
•53至65樓為10個行政住宅單位
•68至72樓為公眾觀景層

倫敦 The Shard揭幕 歐洲第一高樓僅一租戶 - 20120707 - 蘋果日報

「傲視歐洲」觀景台收300元

要「傲視歐洲」，代價不菲。要登上 The Shard的800呎高觀景台，成人票價高達24.95鎊（300港元），比登上世界最高塔哈利法塔，或名頭更響的巴黎艾菲爾鐵塔還要貴，但始終較紐約帝國大廈化算。
假如以一家四口、兩成人兩小童計算，登上 The Shard，就要87.8鎊（約1,058港元），上面只有多媒體資訊顯示屏；要登上哈利法塔1,450呎高的觀景台，若事先預約，四人合共350迪拉姆（約739港元），但可同時看多媒體歷史介紹。
上906呎高的艾菲爾鐵塔觀景台最便宜，一家四口只需47歐元（約451港元），但上面只有餐廳、酒吧和禮品店。
到紐約帝國大廈1,224呎高觀景層，順道可看歷史展覽，一家四口要花費156美元（約1,217港元）。英國《每日郵報》

The Shard被轟霸道
「破壞倫敦面貌」

這幢歐洲最高樓由意大利建築師皮亞諾（ Renzo Piano）設計， Shard代表碎片，顧名思義，大樓外牆看似由玻璃碎片組成。由於它矗立在泰晤士河畔一柱擎天，被轟霸道，「永久破壞倫敦的面貌」。
The Shard外牆玻璃足以鋪滿八個足球場，使用的混凝土份量就足以填滿22個奧運標準游池。它將有一家五星級酒店、有面積合共650萬平方呎的辦公室、餐廳和商店，能容納12,000人。53至65樓將有10個住宅單位，將是英國位置最高的住宅物業，每個單位售價達7,800萬美元（6.08億港元）。大樓還設有數層觀景台，座擁360°倫敦景觀，明年2月開放，至今有17,500人在網上表示興趣，而門票已於昨日（周五）開始預售。

阻擋聖保羅大教堂景觀

但這個倫敦新地標卻備受批評。負責保育歷史遺蹟的「英格蘭遺產」批評， The Shard阻擋了聖保羅大教堂的景觀，聯合國教科文組織（ UNESCO）就指它破壞了倫敦塔的「視覺完整」。皮亞諾否認 The Shard霸道，指設計是他經過深思熟慮之作。法新社