2017年10月5日星期四

緩慢縮表難加息 - 左丁山 | 2017-10-05 | | 蘋果日報

緩慢縮表難加息 - 左丁山 | 2017-10-05 | | 蘋果日報

緩慢縮表難加息 - 左丁山

在中銀香港嘅投資論壇,施永青自今年年初從唱淡嘅言論急轉彎唱好樓市之後,繼續保持地產好友本色。佢轉軚嗰陣時對左丁山講過:「我啲前線同事帶返嚟嘅資訊,可靠過分析師憑靜態滯後數據推算出來嘅結論,分析師為面子唔肯面對現實,我就信奉市場動態,跟住市場實況走嘅。」
依家樓市確係暢旺到冇得頂,施永青在論壇上講:「過往QE(量態放鬆):銀行水浸,超低息,樓市冇法子唔升!QE八年後(自2009年起計),各國央行嘅資產負債表大幅度膨脹,而今美國聯儲局話縮表,不再買債(擴表),轉為縮表(賣出債券),一啲人以為樓價會跌,但我認為未必,因為耶倫好小心,開始縮表時,每個月只會賣債一百億美元,有排都未縮完,即係話市面游資有待消化,邊會影響到樓價吖!」
施永青觀察係有啲道理㗎。美國啲證券分析師計過,每個月縮一百至五百億嘅話,聯儲局削減資產一萬億美元,需時幾十個月至一百個月,即使每個月縮五百億,亦要二十個月,相信整個過程大約需時兩年幾三年,對市場產生嘅效果甚為緩慢、溫和。
此外,特朗普上台至今,一件大事都未做得到,急需在明年年中國會中期選舉時做出一啲成績,否則民主黨搶回參議院控制權嘅話,特朗普更加跛腳。做咩嘢呢,就係刺激經濟增長,用減稅嚟刺激囉。呢位總統除咗識得罪人,搵交鬧之外,冇好事做過,點會在這個時候容許耶倫過份縮表,過份加息嚟破壞佢嘅刺激經濟大計吖;適逢耶倫任期在2018年夠鐘,多數會好似副主席費沙咁樣,自願離去,讓特朗普「用人唯親」嘅咯,既有此時間上的「巧合」,美國之加息縮表行動一定不會猛烈,施永青嘅地產投資可以安寢無憂!金管局警告「買樓靠父幹」有風險,只係一種政治動作,講定先,以免俾一啲唔識經濟嘅議員日後鬧金管局後知後覺而已,此乃「後雷曼」嘅標準動作。
林鄭月娥對樓市會係董建華(一心降低樓價)吖,曾蔭權吖(全力谷高樓價救市)還是梁振英呢(明踩實谷)?林鄭似乎唔係大起大合之人,相信一定蕭規曹隨,梁振英嘅辣招不敢廢除,也不敢推冧樓市,只會求神拜佛希望美國不斷加息,為本港樓市降溫,但特朗普必定係利率鴿派,故此本港樓市還是難以大跌。



Z88

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