稱買樓時已有 呈銀行資料無提地庫 按揭文件揭鄭若驊講大話
【本報訊】新任律政司司長鄭若驊擁有的屯門海詩別墅4號獨立屋有多處僭建，她辯稱對僭建「警覺性不足」，一直未發現家中有僭建物。不過《蘋果》翻查鄭若驊2008年購入單位時簽訂的按揭文件及樓契，發現當中清楚列明獨立屋只有地下、一樓、二樓和天台，並無任何地庫，而兩份文件均由鄭若驊本人親自簽署。有立法會議員認為，文件足證鄭早知物業原狀，並在買賣時已知悉地庫是僭建；鄭截稿前未有回覆。
記者：林偉聰
律政司司長鄭若驊昨晚繼續否認早知僭建問題。黎樹雄攝
鄭若驊昨晚再度就僭建見記者，雖然有「對公眾造成不便深表歉意」，但就堅持自己一直無為意家中有違規建築，買樓時亦因事忙而未有注意，否認自己早知僭建問題。
不過記者翻查鄭若驊2008年購入獨立屋後與渣打銀行簽訂的按揭文件，發現當中載有物業的詳細描述，列明大屋「由地下、一樓、二樓及天台以及花園和車位組成」，當中並無提及有任何地庫；文件並引用第一手買家在1993年買入獨立屋時的合約圖則，顯示屋宇的組成部份，該圖亦顯示只有地下、一樓、二樓和天台，並無任何地庫。
按揭文件與獨立屋的樓契合約同日簽訂，由鄭若驊本人代表業主柏星發展有限公司簽署，現場並有律師見證。樓契的物業描述亦與按揭文件相同，並在同一律師見證下由鄭若驊本人簽署。
鄭若驊2008年購入獨立屋後與渣打銀行簽訂的按揭文件，列明大屋由地下、一樓、二樓及天台以及花園和車位組成，無提及有任何地庫（上圖），該文件由她親自簽署（下圖）。
按揭文件引用第一手買家在1993年買入涉事獨立屋時的合約圖則，顯示屋宇只有地下、一樓、二樓和天台。
簽署前律師會解釋文件
民主黨立法會議員涂謹申認為，兩份文件是有力的證據顯示鄭應知悉地庫屬僭建，因律師在簽署前一定會向其客戶解釋文件內容，當中包括物業的詳情，「佢一定會知座樓嘅描述就係地下、一樓同二樓，如果佢較早前知悉有地庫，佢嗰秒鐘已經會知地庫唔係買賣一部份，即係好有可能係僭建」。
涂指鄭擁土木工程及法律專業背景，加上兩份文件顯示的資料，批評鄭推說不知情的講法難以入信，「你話你完全唔知，以你咁樣嘅專業背景，我諗可信性就唔高」。
本身是大律師的公民黨立法會議員陳淑莊亦認為，文件資料已反映獨立屋應該並無地庫，律師亦會解釋有關資料，所以如果資料與她本人的了解有出入，買家應該會即時察覺，「除非鄭若驊話唔清楚自己簽乜嘢、又或者律師冇解釋畀佢聽啦」，否則鄭若驊應知悉獨立屋原本並無地庫。
對於鄭若驊辯稱僭建須由專業認可人士鑑定，陳淑莊反駁指，樓契和按揭文件正正就是法律文件，內容屬見習律師都可掌握的基本知識，「難以相信司長會睇唔明」，如果購入物業比樓契所述足足多出一層都不察覺，她形容是「連正常人嘅反應都冇」，十分可疑，促請鄭盡快如實交代。
鄭若驊及丈夫潘樂陶的獨立屋有多處僭建。
倘有僭建銀行或拒貸款
鄭若驊簽署的按揭文件未有如實反映物業狀況，但按揭獲銀行順利批出。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行處理按揭申請時，如發現物業有僭建問題，有可能考慮拒絕批出按揭貸款，或降低貸款金額，「主要係擔心未來有被追究、清拆問題，影響抵押品價值，係商業考慮」。
王又指，銀行處理村屋或獨立屋等較常出現僭建的物業時，一般會比較敏感，部份銀行會要求實地視察、檢視測量師報告，或要求申請人提供物業相片等。但即使得悉物業有僭建，部份銀行評估風險後，仍有可能作簡便處理，例如附加條款要求申請人必須解決僭建問題，或將錢託管在律師樓等。
記者昨晚向律政司查詢鄭若驊簽署上述文件時，是否已經知悉獨立屋有僭建等問題，但是在截稿前未獲回覆。
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