2011年11月18日星期五

壹週刊 - 1132 - 封面故事 3路人馬搶 iPhone 拆解難民排隊黨

 

3路人馬搶 iPhone 拆解難民排隊黨

2011年11月17日

上週五本港蘋果店開售 iPhone 4S,白領儷人上班必經的中環 ifc天橋,恍如旺角黑夜。本刊跟踪這班排隊黨,發現大批難民,包括非洲、巴基斯坦及印度人等,紛紛受聘通宵排隊搶機。除了最基層難民排隊黨,本地拆家及大陸買家兩路人馬亦不執輸,指揮排隊黨包圍 ifc瘋狂搶貨,一部 4S的本地零售價為五千元,去到大陸即炒高至七千元,六千多部手機,一個早上就掃光,大部分更流入內地的龐大手機市場,這個不單是 iPhone 4S熱潮,而是香港獨有的排隊黨搵快錢之門。

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上週四,即公開發售前一天, ifc蘋果店即嚴陣以待,用鐵馬劃分約五十格猶如牛欄一樣的排隊區,每格約二十五人排隊,最後一大格更擠滿了過百人,站在格內的人幾乎動彈不得。

難民淪為排隊黨

記者所見,這群人有七成是非洲、巴基斯坦等有色人士,成為搶機陣營中最鼎盛的第一路人馬,為數近千,愈近隊頭就愈多,第一格內除了七個是本地就讀 IVE的學生外,其餘都是清一色著得衣衫襤褸的南亞裔人士,他們很多都不懂廣東話,大部分時間都足不出「格」,一日三餐都在格內,各人並帶備空樽小便,周圍臭氣沖天,而每格都有一兩名兇神惡煞的本地人四圍巡視,當見有陌生人與格內的南亞裔人士交談,便立即怒睥。
露宿一宵,翌日早上七時, iPhone 4S正式開售,一名打扮貌似電影《無間道》中的「傻強」、一身黑衫黑褲的男士拿着一本數簿,帶同十多名仔施施然到場,與一名酷似馬勒當拿的南亞裔話事人密斟一輪後,便開始點算這班南亞裔排隊黨的數目,然後一名男士隨即打開行李箱,眾目睽睽下拿出疊疊金牛,向入場買機的隊員逐個派發,每人約有二十六張,正是每人限買五部手機的價錢(每部 16GB手機售$5088),又在他們身上貼上黃色、綠色等膠貼,以便認人收貨。記者在旁拍攝,一名男子即撲出來大喝:「影兩張好走啦!唔好阻住我 哋呀!」

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排隊黨經歷幾晚通宵外宿,交收 iPhone後仍聚集在 ifc休息。

排隊黨經歷幾晚通宵外宿,交收 iPhone後仍聚集在 ifc休息。

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排隊黨身上貼着有色貼紙(紅圈),以資識別屬於不同的「收機」派。

排隊黨身上貼着有色貼紙(紅圈),以資識別屬於不同的「收機」派。

由於所有買機人士由 ifc一樓入、二樓出,而二樓亦只有一個出口,故大批監控這幫人的人士,如「傻強」、「馬勒當拿」等,已增派大量人手「捉人」點數及收機,其中一人更大聲斥喝旁邊另一個兄弟:「睇住紅色貼紙!捉人呀,而家出 嚟啦!點齊數有幾多部!」這時整個 ifc都被這批人包圍,到處都是一堆堆的人,令不少途人及旅客側目,而收了酬勞(每人一千元)的就霸佔場內梳化休息,或者索性坐地和同鄉閒聊。但實在人太多,混亂情況經常發生,一名南亞裔人士 Husan在出口準備交機收錢時,遭蘋果職員趕離場,不久又有人發現捉漏了幾個南亞裔人士,慌得即時報警,最後不了了之。據知,為免排隊黨「走機」或走數,只有熟人介紹才可加入買機,負責人亦清楚他們的身份及個人資料,一旦有人走數,大部分都有辦法找到。

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國金中心外的天橋聚集大批排隊買 iPhone 4S的人士,有的為了避免失去位置而不去廁所,罔顧公德在天橋上以膠桶解決。(《蘋果日報》圖片)

國金中心外的天橋聚集大批排隊買 iPhone 4S的人士,有的為了避免失去位置而不去廁所,罔顧公德在天橋上以膠桶解決。(《蘋果日報》圖片)

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收機黨在 ifc現場收購大批 iPhone 4S,裝滿一個個行李喼。

收機黨在 ifc現場收購大批 iPhone 4S,裝滿一個個行李喼。

重慶幫搵食

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記者上週六到 Husan(右)於重慶大廈的家做訪問, Husan指當日除了他以外,拍檔 Wasem(左)也有排隊,但最後買不到手機。

記者上週六到 Husan(右)於重慶大廈的家做訪問, Husan指當日除了他以外,拍檔 Wasem(左)也有排隊,但最後買不到手機。

記者訪問了該位與保安員衝突的印度人 Husan。二十三歲的 Husan來港三年,現住重慶大廈,他聲稱自己是難民,由於不能工作,他與其他鄉里唯有靠「大佬」聘請任排隊黨,買賣電話賺取外快,「我 哋(指與在場的排隊黨)互有認識,有 啲係印度、有 啲係巴基斯坦、印尼、非洲。如果佢 哋有工做,都唔使 嚟呢度排隊啦!」
重慶大廈分五座, A、 B、 C三座以內地自由行及外國旅客為主, D、 E座則為印度、巴基斯坦等難民居住的集中地,每間房不足三十呎,環境惡劣。 Husan說,樓上樓下的鄉里及同路人均相熟,背景相近,也是不能外出打工,他和其他難民有時靠替旅客拿行李或介紹咖喱食肆等,每次賺取一、二十元貼士。他說鄉里頭目與社團人士混熟,每次有搵快錢的機會,便立即動員難民幫去排隊,但他說做地盤黑工較易被捕及風險較高。

在 iPhone 4S發售當日,突然多了許多南亞裔人士,原來許多均為難民,來自印度的難民 Husan在買機時與蘋果店的保安發生口角。

在 iPhone 4S發售當日,突然多了許多南亞裔人士,原來許多均為難民,來自印度的難民 Husan在買機時與蘋果店的保安發生口角。

有難民社工透露,難民做排隊黨賺錢已是唯一可維生的路,「為咗生存一定要咁做,如果連呢啲都唔做,佢哋會做其他好差嘅嘢。由於聯合國嘅例好嚴格,寫明唔可以有工錢,就連做義工俾車馬費都唔俾,乜都唔做得,好多人被逼滯留幾年,好人都變廢人!」他坦言,有些難民替黑幫走粉賣淫維生,生活艱苦。
根據入境處資料,現時本港約有六千六百名正等候甄別的難民,他們以南亞及非洲裔為主。根據本港法例,難民不能在港工作,主要靠服務機構每月提供約三千元過活,並向食物銀行免費領取必需品(每十日上限為三百元)。根據入境處○九年一月統計,現於本港真正獲得難民身份僅得一百零三人,政府曾透露滯港的南亞或非洲裔難民,大多以旅遊或偷渡來港後打「黑工」賺錢,遭拘捕後便聲稱在居留國遭酷刑或不人道對待,再以「酷刑聲請」( Torture Claimant)申請留港。由於本港簽署了聯合國《禁止酷刑公約》,不得將提出酷刑聲請人士遣返,入境處遂向他們發「行街紙」留港等候甄別。

有份排隊搶 iPad

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瑪亞科技負責人 Chris(左一)笑言,這幾天來放機的多為散客,這天記者剛遇上一班年輕人在豐澤買機後前來放貨,一喼貨大約值十萬元, Chris拿出大疊金牛找數。

瑪亞科技負責人 Chris(左一)笑言,這幾天來放機的多為散客,這天記者剛遇上一班年輕人在豐澤買機後前來放貨,一 喼貨大約值十萬元, Chris拿出大疊金牛找數。

Husan坦言並非政治庇護的難民,他說在印度生活困苦,於是與父親拿着假護照過關,在本港機場入境時被捕判入羈留所,其後他申請難民資格,因沒工做,難民鄉里便介紹他替黑幫運毒,試過帶可卡因被捉判監數月,他說許多難民替黑幫工作賺取生活費,但就拒絕透露今次買機誰是幕後老闆,只說認得「傻強」是其中一個在場話事人,又說:「上次 iPhone 4、 iPad 2都有人搵我 哋排隊,我 哋無 嘢做,等幾日無所謂,又可以賺到錢。」
除了難民排隊黨, ifc內亦有大陸人搶機,一名來自廣東的程先生就請了五、六十人排隊搶機,大部分是內地人,亦有本地師奶及失業人士,記者見他在蘋果店的出口捉人,查問他收了多少部機,程則說:「而家起碼收到二、三百部!收齊就會拎返深圳賣。」
連場混戰後,中午時分,負責人把一個個塞滿手機的旅行 喼(每 喼可放約二百部)迅速離開 ifc,分批散貨。記者見到「傻強」與負責付款的老細離去後不久,其手下即分成多批,將行李 喼帶走,不少都送到先達廣場的手機店散貨。

先達大拆家

難民排隊幫是前線咕喱,其上線的拆家買家,大部分都在先達搵食,是搶機陣營的中層人馬。
記者週一問先達手機店「瑪亞科技」老闆阿 Ken收不收貨,他笑言「多多都要」,「基本上有幾多貨我 哋都要,多多都要,大陸客日日都會落 嚟呢度買機,如果有貨,佢 哋可以一買就幾百部,大陸客而家閒閒哋都帶二三百萬落 嚟入貨。」 4S有價有市,不愁出路。原價$5088的 16GB 4S,上星期五在先達平均收購價是$6300,翌日貨源減少,收購價升至$6500,到本週二,收購價更高達$7100。
在先達這個 iPhone 4S集散地,買家多為內地人,「好多人每日都幾百萬現金交收,每個客(內地客)最少都有一百萬 cash。」他說,不少內地炒家長駐先達,一見機就掃,掃貨後便運回內地出售,他給記者看一張影了大堆「金牛」的照片,足足有二百多萬現金,記者嘩然,但他冷冷的說︰「做耐 咗都麻木,無感覺。」

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阿 Ken說,在先達出入的內地人經常身懷巨款,閒閒哋袋住一、二百萬現金,圖中的二百多萬便是早前一次過售出三百部 iPhone的收入。

阿 Ken說,在先達出入的內地人經常身懷巨款,閒閒哋袋住一、二百萬現金,圖中的二百多萬便是早前一次過售出三百部 iPhone的收入。

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先達手機店的負責人(中)一次過接收幾百部 iPhone 4S,他亦坦言擔心會滯銷。

先達手機店的負責人(中)一次過接收幾百部 iPhone 4S,他亦坦言擔心會滯銷。

為應付內地客的需求,阿 Ken與拍檔 Chris早早作出部署︰「一早就搵定一大班朋友去 ifc排隊,佢 哋好多都係學生,又有啲係南亞裔,排隊兩三日,人工二千蚊。」以買五部機計,即每部機的排隊成本為四百元,較難民排隊黨高一倍。「我 哋搵 咗幾個同事去,一個負責 喺門口派錢俾佢 哋入去買機,一個守住門口收機,另一個就幫手出糧。」 Chris笑言不怕這班排隊黨挾帶私逃︰「佢 哋都唔係第一次幫我 哋排隊,我 哋有齊晒佢 哋資料,走唔甩。」

日賺四十四萬

大約四十名排隊黨為店鋪掃貨二百部,另外,由於今次蘋果高調開售 4S,不少市民自行排隊入貨,然後再到先達賣機,上週五瑪亞科技便收到了二百部街客放機。「嗰日收機六千三,我 哋再以七千蚊賣番出去,每部執七百!」阿 Ken上週五透過排隊黨及鋪頭各收了二百部 4S,一日內共轉售了四百部,扣除入貨成本及僱用排隊黨,粗略計算賺到四十四萬多元。
日賺數十萬的「瑪亞科技」竟然是先達的新手,在先達開檔只有短短三個多月。老闆阿 Ken只有廿五歲,未進駐先達前,他是街邊的「收買佬」,用客貨車在旺角街頭收機,專收 iPad、 iPhone,然後轉售給內地客。
他為擴展市場,更在網上各大討論區留言,列出聯絡電話,甚至有內地手機號碼,方便內地人聯絡,擺明做內地人生意。「其實好多人以為我 哋賺好多,我 哋只係賺頭一浸,之後已經無咁好賺。好似今日我 哋收機價已經俾到六千九,賣番出去係七千,一部機只係執一百。不過我 哋量多,所以計埋條數就好似好好賺。」他笑言,其實最好賺的應該是前來放機的人。

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排 2號格的買手林先生,買機後便與拍檔將一喼的 iPhone 4S坐的士(右圖)去先達散貨。

排 2號格的買手林先生,買機後便與拍檔將一喼的 iPhone 4S坐的士(右圖)去先達散貨。

個體戶刀仔鋸大樹

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Jackie表示,若一次訂購數量較多,有機會被蘋果 cut單,炒夢成空,建議分開數張單據訂購。

Jackie表示,若一次訂購數量較多,有機會被蘋果 cut單,炒夢成空,建議分開數張單據訂購。

大有大做,細有細做,先達大戶瘋狂掃貨,也有個體戶炒家每天在電腦前刀仔鋸大樹。二十八歲的 Jackie從事資訊科技行業,當蘋果炒家近兩年, iPhone 4、 iPad 2都炒過,今次他又「重鎚出擊」,首輪就用盡四張信用卡約共七萬元的信用額,一口氣訂購十三部 iPhone 4S。他保守估計,若賣給先達商戶,每部至少賺千元。
Jackie表示,這副業隨時為他帶來每月萬多元的額外收入,「我自己對電子產品比較熟悉,前幾年愈來愈多人用 iPhone,賣上大陸至少穩賺幾千,所以我就試吓做炒家,就算我炒得咁濕碎,一轉都賺到萬幾蚊。」他說收到 iPhone後就賣給先達散貨。

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位於深圳華強北路、專賣手機及配件的賽格通信市場,據記者週一觀察,炒賣 iPhone 4S的氣氛並不熾熱。(李英林攝)

位於深圳華強北路、專賣手機及配件的賽格通信市場,據記者週一觀察,炒賣 iPhone 4S的氣氛並不熾熱。(李英林攝)

不少個體戶炒家跟 Jackie的做法差不多,一般透過 Apple Store訂購 iPhone然後託運來港,不過要確保成功訂購十多部 iPhone, Jackie自有炒家的法門,「好似今次訂 iPhone 4S,我就準備 咗三、四張信用卡過數,六個 Apple ID去登記,仲要分開四張單去訂十三部機,咁蘋果就唔會咁易發現我訂好多部機,然後 cut咗張單。」
然而, Jackie也嘗過損手的滋味,皆因網上訂購,至少都要兩個星期才到貨,萬一市場價格下滑,炒家可能被迫止蝕離場,「我炒過一轉 iPad 2,訂 咗未收貨,個價位就跌破成本價,十幾部 iPad 2最後逼住賣,好彩都係蝕幾百。」

大陸收機潮冷卻

各路人馬得來的 iPhone 4S,最後都是拿去大陸放貨,是整個搶機流程的最後歸宿。原來無論是先達、南亞幫或散戶炒家,大部分的貨最後都會流向內地集散,其中深圳華強北路的多個專售手提電話的商場,更成 iPhone 4S的集中地。創欣達科技經理巫小姐說:「你有貨就快 啲放,噚日叫價六千四百,今日得番六千三百。」

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iPhone 4S在內地的收機價位,由上週的一萬四千元,跌至本週五千七百元人民幣,跌幅逾半。(李英林攝)

iPhone 4S在內地的收機價位,由上週的一萬四千元,跌至本週五千七百元人民幣,跌幅逾半。(李英林攝)

原來短短幾日,炒賣熱潮已經冷卻,目前收機價只勉強維持五千元人民幣(下同)(約六千一百多港元),較上週五至癲價下跌六成四,商戶李先生說:「上星期五 啱 啱出,最癲 嗰陣收到成一萬四千蚊,但好快已經跌到六千幾,而家收五千蚊。」賽格通信市場的榮豐通訊負責人小莊坦言:「今次 iPhone 4S同 iPhone 4都差唔多!如果出 iPhone 5就可能好多人要。」反而「山寨版」 iPhone 4S卻一個月能賣出十多、二十部,每部售價約為五百至八百元(約六百一十元至九百八十港元)不等,有商店更表明貨源太多,暫停收機。這股 iPhone炒機熱潮,來去如風, ifc天橋留下的大堆垃圾和膠樽都已清理,但大家都不忘這個一日搵錢的日子,並等待下一個時機── iPhone 5發售的來臨。

4S兵分兩路

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11/11 07:00 ifc<br/>排隊黨每人購入五部 iPhone 4S,每部機價為$5,088( 16GB),合共$25,440。

11/11 07:00 ifc
排隊黨每人購入五部 iPhone 4S,每部機價為$5,088( 16GB),合共$25,440。

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16:00旺角先達<br/>部分排隊黨到先達放貨,每部收機價為$6,300。

16:00 旺角先達
部分排隊黨到先達放貨,每部收機價為$6,300。

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黃昏深圳華強北路<br/>部分排隊黨直接北上華強北路散貨,每部收機價約$5,900人民幣。(約港幣$7,080)

黃昏 深圳華強北路
部分排隊黨直接北上華強北路散貨,每部收機價約$5,900人民幣。(約港幣$7,080)

先達鋪一日賺$44萬

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11/11 ifc<br/>瑪亞科技請 40人買 200部(每人$2,000排隊費,總支出$8萬)<br/>鋪頭收散機 200部,收購價$6,300。

11/11 ifc
瑪亞科技請 40人買 200部(每人$2,000排隊費,總支出$8萬)
鋪頭收散機 200部,收購價$6,300。

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收購回來共 400部 4S以$7,000轉售,扣除成本及排隊費,一共賺$442,400。

收購回來共 400部 4S以$7,000轉售,扣除成本及排隊費,一共賺$442,400。

阿伯阿婆也瘋狂

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老夫婦根本對 iPhone全無概念,但卻專誠走到先達問價。

老夫婦根本對 iPhone全無概念,但卻專誠走到先達問價。

4S熱炒,全城為 Phone狂。記者在先達撞見一對年過七十的老夫婦,二人步履不穩,震騰騰的走進手機店「問價」︰「豐澤嗰部機,賣俾你哋幾錢呀?」老夫婦說不出手機型號,但卻不斷問店主收機價。
原來,老夫婦在晨運時見到不少人在豐澤門口排隊買 iPhone 4S,於是有樣學樣。「我哋噚晚一點半去排隊,買 咗豐澤手機,之後 响門口賣 咗俾人,賺 咗幾百蚊。」老夫婦又聽說若果自己在先達放賣手機,利潤更高,所以便特意走到先達打聽一下。「我哋今晚再去排隊買呀!賺番幾百蚊,老人家夠飲茶呀!」婆婆說。

個體戶分身術

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個體戶炒家 Jackie準備了四張信用卡(下左)及六個 Apple ID(下中)於網上登入 Apple Store,然後分成四張單(下右),訂購十三部 iPhone 4S。

壹週刊 - 1132 - 封面故事 3路人馬搶 iPhone 拆解難民排隊黨

2011年11月17日星期四

叶楚华、余治国:中国房产泡沫恐将酿成货币危机

  叶楚华余治国:中国房产泡沫恐将酿成货币危机

 

                         房产泡沫是引发欧债危机的直接导火索

                           中国若不果断终结泡沫将重蹈覆辙

 

叶楚华按:同样的楼市泡沫、同样的庞氏骗局,在欧洲酿成什么灾祸,在中国就将酿成同样的灾祸。

 

文/叶楚华 余治国

 

 请关注:1、本文作者叶楚华的家具店:财经作家叶楚华的家具店。2、本文作者余治国的巨著:《世界金融五百年》

 

最近,欧元危机与欧债危机成为最为引人瞩目的财经热点话题。截止2011 年9 月底,希腊、葡萄牙、爱尔兰、意大利和西班牙五国(PIGS)未清偿国债本金规模为2.72 万亿欧元,本息加起来为3.7 万亿欧元。意大利有1.9万亿欧元的债务,负债率已高达120%,即国债是GDP的1.2倍,希腊的负债率更达到160%。尽管欧元与欧债危机的根本原因是欧洲经济体体制本身的问题,反映的是资本主义世界体系具有自我毁灭特点的内在缺陷。但其直接导火索却是房地产泡沫,尤其是在爱尔兰、西班牙等国。这里要提一下日本政府债务也存在发生危机的可能,其直接原因亦缘起于房地产泡沫。

爱尔兰自古便受到英国人的盘剥,像爱尔兰大饥荒这样的事情在经济学研究者中人人皆知。该国直到20世纪70年代在西方国家中都是一个较为落后的小国。但自20世纪80年代以来,爱尔兰积极吸引外资,通过科技进步促进劳动生产率的提高,经济多年保持着高速增长。但经济高速增长中积累的资本却被低效甚至无效地扭曲配置在房地产上。究其原因,无非是房地产泡沫本身具有自我强化、自我实现的特点。在房产泡沫经济中,投资房产比投资实业的回报高得多。从1995年到2007年,爱尔兰房价平均上涨了3-4倍,房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10。从1996年到2006年,爱尔兰房地产业在国内生产总值中的比重翻了一番,从5%提高到10%。

房价的高涨当然少不了银行信贷的大幅扩张。1975-1994年,爱尔兰整个国家信贷供应量为年度GDP的40%,2008年却达到300%。2008年银行对房产商的贷款是2000年全年贷款的140%,个人房贷是2000年全年贷款的175%。2007年,金融业资产负债表规模相当于GDP的1400%。宽松的信贷像洪水一样推动着房价上涨,由此带动地价上涨从而进一步刺激房价上涨,最终使得房价与地价齐飞,投机共暴利一色,形成房产、土地与银行之间的一个正反馈过程。在2006年房产泡沫最高峰时,用于购买土地的银行贷款相当于当年爱尔兰GDP的2/3。同年,仅有400多万人口的爱尔兰新开发了9万多幢住宅楼。建筑业就业人数占整个就业人数由1993年的6.5%上升到2007年达到13.3%。

截至2010年2月底,爱尔兰控制房产为34.5万套,空置率高达17%。但泡沫总会破灭,2008年爱尔兰房价暴跌50%,银行资产随着大规模缩水。开发商、购房者都还不起贷款,银行系统随之面临崩塌。为维护金融稳定,爱尔兰政府不得不将银行危机转移到自己身上,最终形成爱尔兰主权债务危机。

几百年前,西班牙曾是不可一世的霸权国家。16世纪末,西班牙无敌舰队败于英国之后便一蹶不振,一直都是欧洲最为落后的国家之一。因此,西班牙吸收外资的能力很弱,利率也较德法等国要高。但随着欧元区的形成,西班牙得以享受到欧元区单一货币体系中的低利率(欧元区各国统一贷款利率后,西班牙利率从从1995年的11%下调至2003-2005年的3.5%),大量外资蜂拥而入。遗憾的是,资本大量流向得房地产业。房地产业成为西班牙近十年来经济增长的主要动力。

1999-2007年,西班牙地价上涨了500%,上涨了100%,同期欧洲新增房产的60%都在西班牙,1998-2007年,小区数量增长了570万,增加了近30%,仅2007年就有大约80万套新房竣工。同年,建造业占西班牙国内GDP的12%,是英国和法国的2倍。2007年,房地产业提供的岗位占据了整个劳动市场的13.3%,而这数据在德国仅为6.7%,在英国仅为8.5%,中国约在6%之间。

当时的西班牙政府就像现在我国的某些所谓的经济学家一样,他们认为,房价由供需决定,因此,供应更多的土地,住房数量增加,房价便能下降。于是,西班牙政府在1998年颁布了《土地自由法》,提供更多的土地来建造房产。正如我们两人在以前的文章所谈的,当房产作为金融品时,其价格不由供需平衡决定,而是像股票、债券一样采用资本资产定价的方式。简单地讲,正是因为房价不断升值才促使人们产生房价升值的预期,刺激投机者为赚取资本利得即增值回报而购买房产。因此,供给更多的土地在很多情况下不仅不能压制房产泡沫,反而助长了泡沫的膨胀。事实也是如此,《土地自由法》大大刺激了西班牙房产泡沫的膨胀。

与中国某些地方政府一样,随着房产泡沫越吹越大,西班牙的一些地方政府通过城市开发计划、改变土地性质,允许开发商建设,来收取丰厚的土地出让金,形成了西班牙特色的土地财政。在地方政府积极推动土地财政和银行扩大信贷的双重刺激下,房产业逐渐成为西班牙国民经济的支柱产业。房地产及相关产业对西班牙国内生产总值增长的贡献率已达到18%,对地方政府的财政收入贡献更是达到了50%以上。

但庞氏骗局一般的房产泡沫经济的结局是注定的——泡沫破灭与经济衰退。而泡沫破灭后的最终结果正如西班牙金融货币研究中心的两位研究员在《房地产泡沫:原因和责任人》一文所谈到的:"目前这一代西班牙人的积蓄将付诸东流,因为他们把自己的钱全部投入了不动产中。现在房价正在猛跌,他们或为子女或为自己年老后所做的种种安排看来都要化为泡影了。很多人已经负债累累,根本无力偿还贷款。我们花费了大量金钱建造了一些本不应该建的房子,没人知道将来这些房子能值多少钱。这些住房要么常年闲置,要么每年只有少数人去住上短短的几天。人们买它根本不是因为居住需要,纯粹是为了日后升值而进行的投资性购买。银行借了很多钱给房地产公司,现在银行没法儿收回贷款。要是能倒闭的话,这些银行全都要倒闭。政府通过土地圈售获得了大笔并不稳定的收入。与此同时,普通市民也开始享受个人高档消费。一切看起来都那么美好,但现在一切都结束了。现在我们才意识到,原来我们之前买的车根本不应该买,因为我们并没有我们想象的那么有钱。整个社会生产现状也已经完全乱了套。最后,一旦这种短期不持久的行为突然停止,经济便出现倒退,各种棘手的后遗症也层出不穷。"

在本文最后我们要再次补充说明一个老生常谈的问题,即在我们的一系列房产评论文章特别是在《20年内,城市房产将成为没人要的破烂》一文中给出的一个论点:即中国城市化已结束,农村过剩劳动力的转移已成为一个伪命题。

中国农业大学朱启臻教授的调研数据表明,2009年从事农业劳动的人平均年龄达到57岁,53岁的农民已经是农村干重活的年轻人。由于极少有年轻参加农业劳动,2011年的数据可以修正为59岁。在他所调研的20多个乡村,几乎不存在可转移的劳动力。

中央国家机关青年"百村调研"发现,山西、河北、山西、湖南、内蒙古等农业大省的广大农村地区,年轻人变得越来越少。在河北省崇礼县狮子沟乡西毛克岭村,全村在册人口458人,实际常住人口216人,60岁以下劳动力屈指可数。村里常住的劳动力里边,最年轻的是一对46岁的夫妇。

2006年,国务院发展研究中心《推进社会主义新农村建设研究》课题组在17个省市自治区的调研就已经显示,74%的农村已无可以进城打工的所谓剩余劳动力,仅有25%的农村还有45岁以下的劳动力。到了2011年即将进入2012年的今天,情况自然愈加严重。

中国社科院农村所党国英等研究员在湖北﹑山西﹑广东﹑河南﹑宁夏等地的30多个行政村进行了调研。他们以大范围村庄调查数据为基础估算出,我国村庄空置面积超过1亿亩,近7万平方公里,是全国耕地总量的1/18。

至于计划生育的贯彻,除广东及少数民族聚居区等极少数地区外,全国绝大多数地区的农村都执行得相当成功,农村大多家庭只生1、2个孩子。比如山西省永和县坡头乡在20世纪90年代全乡小学生最多时有800位,2007年减少为200位左右,2009年开始减少为90位左右。

再结合高善文博士关于中国刘易斯拐点的研究,我们完全可以放心大胆地给出确定的结论:中国城市化已基本完成,再打着农民进城买房的幌子来忽悠广大人民群众无异于是赵本山卖拐(这里还未考虑农民进城的工作稳定性与收入高低问题),纯属欺诈行为与言论。殷鉴不远,在夏后之世。难道他们是希望中国经济像日本、美国与一些欧洲国家一样被房产泡沫拖垮吗?我们不得不怀疑其别有用心,不得不对鼓吹高房价者提高警惕,打起十二万分的精神!

 

叶楚华 余治国房产系列评论文章:

出来混总是(要)还的——中国楼市即将崩盘

敲响楼市泡沫的丧钟,历史很快会把陈宝存们扫进垃圾堆

20年内,城市房产将成为没人要的破烂

楼市留给你抛盘的时间不多了

社会溃败致中国成高利贷之国

经济软着陆或难实现,中国楼市末日已经降临

温州,没人救得了你了!温州正在成为人间地狱

所有人都将为房产大泡沫付出沉重代价

请给我永远的谎言——放水救炒房老板们纯属妄想

美联储加息预期给中国楼市泡沫最后一击

试行地方债券是货币与房产政策大转型的里程碑

泪奔吧,楼市已成银行的弃妇

房产税必须要落实:均富若不成国策,动荡指日可待

外资撤离预示中国楼市漫长寒冬到来

欧元的选择只有早死或迟死

温总理告诉你房价不跌的幻想有多傻

不能将殖民地经验照搬大陆房产

欧债危机,下一个倒下的是法国?——答《国际先驱导报》记者采访

延伸阅读:

《巴菲特阴谋》云南人民出版社2010年版

 《世界金融五百年》天津社会科学院出版社2011年版

有售http://book.wyzxsx.com/goods.php?id=5585

http://item.taobao.com/item.htm?id=12624135870

《郎咸平说对了吗》凤凰出版社2011年版

http://item.taobao.com/item.htm?id=9799521814

《从铜钱到钞票:中国古代的通货膨胀》

http://www.wyzxsx.com/Article/Class14/201108/258392.html

 

  








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