寻找杭州200万以下的90㎡房源
house.hangzhou.com.cn 2011年05月05日 09:09:07 星期四 来源：钱江晚报
一、钱塘江以南：酒店式公寓多
十年前，居住到钱塘江以南，很难为杭州人所接受，但今天，滨江、湘湖闻堰已成为交通方便的居住之地，并且随着房价的上涨，事实上现在要在滨江买套200万元的90m2两房户型已很难，尤其是沿江区域，单价已过3万元。
滨江板块：精装酒店式公寓成主力
滨江板块的在售住宅项目已不多，在售的200万90m2户型多为酒店式公寓。据了解，星光大道二期已于今年3月27日正式开工，涵盖大型家庭一站式购物中心、百货商城、精品超市、休闲娱乐业等业态，一旦正式开街，周边居民将受益更多。其附近的君尚金座目前还有较多在售房源，户型为60~130m2不等，均价3万元/m2左右。总价控制在200万元比较困难，除非选择60m2的户型。
另一个精装酒店式公寓楼盘峰公馆，目前房源量也所剩不多，平层面积在50~130m2，层高3.45米，均价约22000元/m2；loft户型50~100m2，层高4.75米，均价约为28000元/m2。如果选择loft户型，可以选择面积小、总价200万元以内的房子，装修时可以上下隔层，比较划算。
位于滨江东信大道与浦沿路交叉口的积家目前还有80余套房源，户型75~90m2和112~126m2，均价在22000元/m2左右。
接下来，滨江板块新开楼盘也不多，目前已有推盘信息的只有一个。江南铭庭预计5、6月将续推1、2号楼，户型面积为90~139m2，前一期开盘均价为1.6万元/m2。
萧山板块：在售房源多挑选余地大
萧山板块目前可售房源较多，在售或将推的楼盘有近20个，其中90m2左右，200万元以下的刚需楼盘有10个左右。
湖滨花园三期誉峰目前在售的有89㎡、127m2、153m2，均价22000元/m2。湖滨花园一期为城市排屋、花园洋房的低密度住宅；二、三期为高层公寓区，其中二期尚都组团已于2009年6月售罄交付。作为萧山板块声名显赫的豪宅，选择89m2的户型，总价200万元内就可以在萧山买到豪华公寓。
高运学林尚府目前基本售罄，还有一套7号楼中间套，80多m2，均价23000元/m2左右。据售楼部消息，学林尚府下期房源预计开盘时间为6月。
远邦嘉裕天城已于4月底开盘，推出1幢、3幢、4幢、6幢共215套房源。本次开盘户型面积80~139m2，均价8000多元/m2。一次性付款9.7折，按揭9.9折。
德意空港国际下期预计6月开盘，与上期房源户型面积相同，89m2、110m2、130多m2，均价可能会超过上期开盘价9500元/m2。
红景凯丽晶座一期首推房源全部售罄。预计在7～8月推二期商用住宅，酒店式公寓和50～60m2的LOFT户型，均价将高于12000元/m2。
顺发堤香目前在售3号楼、4号楼房源，还有180多套房源，户型面积为89m2和138m2两种，89m2小户型均价2万/m2，138m2大户型中间套均价1.9万/m2。
顺发康庄预计将在5月初推出3号楼，共计112套房源，具体户型为东边套122m2，中间套89m2，西边套85m2三个户型，具体开盘时间和价格待定。
闻堰、湘湖：100万元以内买两房
随着钱塘江南岸的迅速发展，闻堰板块日益成为一个重要的居住板块。交通的不断改善，加上相对较低的房价，越来越多的杭州市民开始选择在闻堰购房居住。最主要的是，该区域的地理环境优越，西与杭州市西湖区隔江相望，南与义桥区块相连，距离萧山市区10公里，离杭州西湖15公里，位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，景观环境可说独一无二。
目前板块内在售的绿都金域兰庭还有100余套在售房源，户型面积为99m2、141m2，均价在1.1万元/m2左右，总价基本都在200万元内，最低甚至可以控制在100万元左右。
今年下半年即将开盘的蹓跶公寓推出90m2左右的小高层房源，根据义桥镇周边的二手房价格，估计200万元之内也可以拿下。
湘湖板块未来只有一个楼盘开盘，湖畔公寓预计5月份开盘，该项目为小高层精装酒店式公寓，主力户型为50~100m2，紧邻地铁1号线湘湖站。
钱江世纪城：现有房源不多
3月，该板块内的万和国际首期开盘，推出的220余套房源，预定6成以上。目前该楼盘还有140套左右的在售房源，户型90~153m2不等，均价22000元/m2左右。不过记者在售楼处了解到，90m2房源所剩无几。
在将推房源方面，众安景海湾近期推出9号楼，面积在89~195m2，预计均价在15000元/m2，针对89m2户型，景海湾还推出“存3万抵10万”的优惠。
顺发康庄、嘉润公馆也将在近期推出新房源，两个楼盘均有90m2左右的户型房源，总价基本在200万元以内。
二、大城东，买百万地铁房
城市向东，发展潜力不容小觑。九堡，地铁概念，交通枢纽；下沙，地产大鳄最集中的区域；城东新城，大手笔的规划和建设；钱江新城，高端楼盘云集于此。
在城市东部，有大批针对首次置业者的房源，在这里，选择一套总价在200万元左右的高性价比的房源，不是一件难事，甚至100万元也可以找到一套靠近地铁的房子。
九堡：三大区域单价1.5万~3.5万元/㎡
九堡板块的购买力一直非常强劲，除了购房者对该区域的看好之外，和区域内的商业氛围不无关系。区域内的户型面积大多在90㎡左右，总价也能控制在200万元以内。
九堡的楼盘分布非常有特点，德胜东路与下沙路将九堡分割成了三小块，每个小块的楼盘都很集中，各块的楼盘定位也非常明确。杭海路以东、下沙路以南主要聚集了相江公寓、丽江公寓、阳光国际、悦麒美寓等一线江景楼盘，这些楼盘以江景为卖点，目前在售价格为1.6万~3.5万元/㎡。
杭海路以东、下沙路以北、德胜路以南主要聚集了泊林印象、左邻右舍、红苹果、领寓等楼盘，目前红苹果、左邻右舍、领寓已交付入住，其他都还在建设中。这些楼盘处于九堡中心地段，位置非常不错，在售价格在2万元/㎡左右。
在德胜路以北则主要聚集了九筑、多立方、魅力之城、九润公寓等楼盘，这些房源定位于首次置业者，户型实用，价格实惠，目前在售价格在1.5万~1.8万元/㎡。
下沙：最低100万元可买一套住宅
下沙是地产大鳄最多最集中的区块，保利、龙湖、金隅、和达、碧桂园、宋都、名城等知名房企都云集于此。
下沙板块供应的房源面积多在90㎡和130㎡左右，尤其是90㎡户型多为创新性的LOFT户型，保利江语海的MAX户型、名城湖左岸的墅式公寓、宋都晨光国际叠公馆等，都试图让90㎡户型变出更多地使用空间。
目前，下沙板块内的主力价格集中在1.2万~2.3万元/㎡。从2010年初到现在，下沙的楼盘价格经历了比较大的波动，尤其是最近一段时间，各个楼盘优惠力度都不小。宋都晨光国际推出了“团购集结号”优惠，在售房源一次性付款最低达9.4折。金隅观澜时代目前在售的“朗轩”组团，主力户型面积为90㎡，折后均价约1.2万元/㎡。
该板块内也聚集了大批的酒店式公寓，在住宅市场限购令之下，这批房源也颇受关注。目前在售和将售的的项目有万国IBC、世贸江滨COSMO、和达东东城等，在这里，100万元也能卖到一套地铁房。
城东新城：发展潜力巨大
目前，城东在售楼盘不多，大多为酒店式公寓，有同方国际、原筑悦LOFT、中凯红街广场，价格区间在1.7万~2.8万元/㎡。同方国际和红街广场的户型面积在30~50平方米，都为精装修，总价可控制在100万~140万元。原筑悦LOFT的户型面积为75~81㎡，精装修后均价约1.7万元/㎡，总价也在170万元左右。
一直以来，城东给人的印象有些杂乱，高端楼盘不多，也因此常常被购房者忽略。而事实上，随着城东新城规划的出台、城市东部大规模改造开始，周边新老楼盘的价值也一直呈上升趋势。随着城东新城建设的逐步铺开，房企大佬将大举进驻，一个新的房地产投资黄金地将诞生。
城东新城的独特性、唯一性就在于它首先是一个交通枢纽，同时又是一座新城。这种双重功能决定了城东新城具有接轨上海、服务上海，打造上海-杭州40分钟工作圈、生活圈、经济圈的能力。
实际上，这里是杭州主城区最后的黄金地块，万科草庄、滨江金色黎明、滨江曙光之城都在此布局。已经开盘的万科草庄定位高端，90㎡户型设计成一房，总价也要280万元左右。预计五六月份将开盘的滨江金色黎明，首推的主力户型在90㎡左右，项目定位在高性价比的精品住宅，能否将总价控制在200万元以内，我们拭目以待。
钱江新城：200万元可选择小面积的商业项目
要在钱江新城买一套90㎡的房子难，更加难的是将总价控制在200万元左右，尤其是70年产权的住宅。较高的规划和定位，让钱江新城成为高端楼盘的代名词。
钱江新城的住宅一般面积较大，200多㎡的精装修豪宅较多，总价也要千万元上下。如果一定要找出200万元左右的房子，可以选择面积较小的商业项目。
最近开盘的绿城蓝色钱江酒店式公寓尊蓝轩，户型面积在50~180㎡，40年产权，均价约在3.7万元/平方米，200万元总价可以买一套面积最小的房子。
另外，万银国际总裁飞行公馆，其二期酒店式公寓面积在53~190㎡，50~100㎡的为平层户型，预计均价3万元/㎡，其余部分LOFT户型，预计均价在3.5万元/㎡。
三、大城西：百万三房户型重出江湖
十多年前，城西开启了杭城商品房的序幕。经历十多年的变迁，城西仍然是大多数新老杭州人的最爱，只不过，如今的城西，区域早已拓展至留下、闲林、小和山、老余杭乃至三墩申花板块。
今年的房交会，刚需将成为购房主力。在城西，多数楼盘都设计了90㎡以下的户型，有的将90㎡作为主打；而且有不少楼盘都选择了精装出售，这又为刚需置业者又省下了一笔装修费。
最为重要的是，经历了多次调控后，开发商们在新推楼盘和续推楼盘时选择了理性定价，今年5月开盘的城西不少90㎡户型，每套总价100万元的户型重出江湖。如果有刚性需求，不妨去看看，看到符合心意的就果断下手，这对任何时候的刚需都是正确的选择。
西溪板块：自然景观独一无二
随着西溪湿地的三期开放，如今的西溪板块也随着西扩，囊括了留下、五常两个街道。因为坐拥西溪湿地，这让很多新老杭州人为之着迷。对很多新杭州人来说，拥有一套西溪湿地边上的房子并不算难，因为它无法与西湖边的房价媲美，却拥有更舒适的自然景观。
西溪板块90㎡以下的新盘不多，基本是老盘续推。像和家园、翡翠城都是大盘，组合了各种户型和物业类型；而西溪晴雪则是属于现代城市稀有的多层电梯洋房。从目前来看，各楼盘的定价都比较理性，总价200万元左右。
闲林板块：百万以下也有好楼盘
闲林板块的房价经历了近几年楼市的高涨后，仍然算得上是价格洼地。对很多刚刚白手起家的年轻人来说，这里或许能让他们圆一个有家的梦。闲林板块是西溪板块的延伸，但是价格却低了不止一点点，甚至能便宜到一半的地步。在这里，100万拥有一套90㎡三房户型，这样的楼盘可以好好挑挑。
闲林的楼盘，多的是两种物业类型，一种是90㎡以下刚需户型，另一种是排屋别墅，其中有不少是融合了两种物业类型的楼盘。对90㎡户型的购房者来说，买这样的楼盘未必是件坏事，因为你用便宜的价格，可以享受到和排屋业主一样的物业服务及硬件设施，比如东海·闲湖城、金成·竹海水韵、新明半岛等。
三墩、申花板块：城西最热
与西溪湿地紧邻的三墩、申花板块，也是杭州近年来楼市的黑马。这固然是因为有了浙大紫金港的入驻，也因为有了诸多大牌开发商的进驻。虽然三墩、申花的房价已经被大牌开发商拉升了几倍，但是在目前的调控政策下，如今这个板块的90㎡户型，即便是精装价，也足够吸引购房者眼球了。
老余杭：价格仍是最大优势
文一西路延伸段开通后，老余杭便成了杭州后花园。很多老杭州人希望改善居住条件，拥有安静的居住环境，便选择了这里。而年轻人则看中这里的价格几乎是杭州城区最便宜的地方，买了这里的房子，省下来的钱再买辆车代步，也是合算的。
四、大城北：楼盘不少各有特点
从拱宸桥向北延伸至勾运路，向东延伸至丁桥、田园，这就是杭州全新的城北区域版图。
今年，城北有10余个新盘将首次亮相。记者发现，在这些新盘中，200万以下的90㎡户型是供应主力。拥有老城完善配套的城北将是新婚一族的购房首选。
桥西板块：总价160万~180万，北部软件园是主力
何谓桥西，印象中即拱宸桥以西区域，但现在的桥西板块已从石祥路以南向北延伸，包含了北部软件园区块。今年，石祥路以南的新开楼盘如大河宸章、臻园、凯德龙湾定位高端，都是160平方米以上的大户型，最小户型总价也都近500万。而石祥路以北的新桥西板块则集中了荷塘月色、阅城等项目。这些楼盘今年均将首次亮相，主推户型为200万以下的90㎡，总价约在160~180万元。
北部软件园，主要指三墩以东、石祥路以北、上塘高架以西、通运路以南的区域。这是近年以来杭州宅地出让的重点区域。据统计，自2009年6月以来，北部软件园板块已先后出让7宗宅地，总供应量达80.45万㎡。目前，区域内已聚集浙江天鸿房产、舟山远邦置业、浙江方正房产、浙江华盛达房产、省建筑发展房产、和德信房产等多家开发商。2011年，说新桥西板块“店多隆市”绝不为过。
新天地板块：总价140万~210万，配套更完善
所谓的新天地板块即以杭州创新创业新天地为中心的开发区块。它以石祥路以北的华丰板块为重心，向南则有百万方大盘万家星城为依托。这也是个近年来的新兴板块。
相关消息透露，杭州新天地，历时一年多的筹备，将于本月26日正式启动建设。这个国内首个以工业遗存为主题开发的百万平方米超级城市综合体项目，最终将被打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等功能为一体的杭州次级商务商业中心。
杭州新天地是这一居住板块的最大商业配套，也是其最大特色。此外，新银泰、杭氧杭锅综合体也让这一板块的商业前景充满想像。还有城北体育公园。而且，青蓝小学青华校区和风帆中学的落户也让这一板块有了学区房概念。
周边开发的桦枫居、元都新苑、万家星城都是在售楼盘，接下来都有新房源推出。今年新开楼盘只有万泰新语一个。
在售楼盘除万家星城在售价格在2.3万元/平方米左右，其他楼盘在售价格都在1.6万~1.8万元/㎡左右。90㎡户型总价在140万~210万元。
丁桥板块：总价110万~130万，价格最有竞争力
在整个城北板块中，丁桥算是主城区最边缘的区块，规划定位为CLD中央生活区，另外还有城北新城的概念。
正因为离市中心相对较远，丁桥板块一直有着“价格洼地”之说。从在售楼盘看，90㎡在售价格为1.4万~1.5万元/㎡左右。只需花费110万~130万元的总价就可在这儿买到一处三居室。
从现有配套看，丁桥比较成熟。如物美超市已入驻新城广场，还有市中医院丁桥分院正在建设。丁桥的在售楼盘分为两大区块，一块是以新城广场为中心，周边在售代表项目即广宇上东城。还有一块则以丁兰广场为中心，周边在售代表项目有冠宇隽园、颐景园、天阳·观筑等。
今年新开楼盘有昆仑天籁、西房·玺之湾、中豪·四季公馆等。
田园板块：总价180万~200万，环境更优美
2009年9月，位于杭城东北角的半山田园板块第一次出现在公众面前。绿城中国强势入驻，破万元的楼面地价，让媒体开始关注这个板块。
2010年，随着金隅、朗诗、绿城相继在田园拿地，田园板块渐渐形成规模效应。
今年，田园板块在售项目不多：除绿城西子田园牧歌在售外，朗诗的田园绿郡预计也将于2011年6月份开盘，推出首批全装修公寓。
五、余杭城：还能买到单价七八千
乔司板块：地铁路过之处
乔司是杭州城东连接市区和九堡的中间地块。2006年，东冠房产以1000多元/㎡的楼面价拿下了乔司第一块住宅用地，揭开了乔司房地产开发的序幕，但此时乔司依旧是杭州的郊区，愿意去买房的人少之又少。
随着时间推移，地铁一号线的规划，“地铁盘”的概念逐渐深入人心。据悉，除了地铁一号线在乔司设有三个站点外，乔司镇还有杭州笕桥机场、沪杭高速公路、杭浦高速公路、杭州绕城公路、德胜快速路、01省道等，交通便捷，人流量大。
一直以来，乔司地块依赖着乔司镇的配套，学校、商场配套完全，而楼盘的单价在万元出头，颇受刚需们的关注。
唯一可惜的是可售楼盘实在太少，现下仅东冠逸景和复地连城国际两个在售楼盘。
良渚板块：风景秀美，还有一大盘
杭州城正在向四面八方扩张，青山环绕，风景美丽的良渚板块被越来越多的开发商看好。良渚依托良渚文化的遗址，具有休闲度假、旅游观光的功能，住在这里，虽然距离城市较远，但环境和生活品质值得称赞。万科、朗诗、赞成、华元、美都等品牌房企都已入驻良渚。
良渚板块的各项生活配套正在日益完善，重点小学、三甲医院、五星级的酒店，农贸市场、商业街区等，让住在这里的居民生活越来越方便。交通方面，地铁2号线、大型公交中心站、104国道等都在陆续建设之中，未来，这里将直接连接市区，刚需们的选择也将往这里延伸。
钱江经济开发区：价格洼地
在杭州城北，距离临平不远，古运河南，超山风景区东北面，有一座滨水临湖、绿色生态、宜居宜业的新城，它与滨江、下沙经济开发区的性质相似——钱江科技城(杭州钱江经济开发区)。
钱江科技城，总规划面积约25.60平方公里，三面被生态组团围绕，自然环境优越。其间的塘栖水镇更是闻名遐迩的“鱼米之乡、花果之地、丝绸之府、枇杷之乡”；丁山湖湿地面积比西溪湿地大一半，有着杭州城北天然生态绿肺美誉；超山风景区更是省级风景名胜区，城北生态走廊的核心；更有杭州最大的森林公园——由龙山、虎山和半山融合而成城北森林公园，绵延数里，面积约966公顷。
另外随着地铁一号线即将开通，地铁一号线将在钱江科技城设4个站点，从临平世纪大道站到钱江科技城车程仅约10分种，不仅如此，近期将有两路BRT线贯穿钱江科技城中心区。交通的绝对便利，吸引着刚需们来此购房。
临平板块：双铁时代下的万元盘
4月，临平板块集中开盘，不少刚需的目光都被吸引到这个距离主城区不太遥远的区域。不少楼盘还进行了大力度的促销，个别品牌房企甚至出现了折扣后均价在万元内的房价。
临平已经进入准地铁、高铁的“双铁”时代，城市主干道四通八达，周边配套更是丰富多彩。
教育方面，有北山幼儿园、星桥中小学、树兰实验学校、信达外国语学院等；医疗方面，星都门诊、星桥卫生院、余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院、余杭区妇保等。此外，准五星级天都国际度假酒店、星桥大酒店，班荆馆、桐扣山、黄鹤山、佛日山、佛日寺等为来这里定居的人们提供给品质生活。
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