何鴻章兒子 「梁估價報告形同欺詐」
入稟指造假 助其父挪移信託資產及瞞稅
■何彪
【本報訊】一宗名門望族官司令特首梁振英的誠信再受質疑。何東後人、何鴻章之子何彪因家族信託利益興訟10年，最近將梁振英測量師行（戴德梁行前身）也告上法庭，質疑對方當年替何鴻章不誠實地故意低估地價，以挪移信託資產及瞞稅。《蘋果》取得1995至1998年間，五份由梁振英測量師行做的地皮測量顧問報告，發現地皮發展潛力越高，地價反而估得越低，最後成交價連乙級農地也不如。何彪形容梁的估價報告形同欺詐。
記者：袁柏恩 林偉聰
被指估價造假的地皮約37萬平方呎，位於上水古洞南，毗鄰金錢村及新地豪宅天巒，本為何東家族產業，現由新地持有。1998年以前，地皮業權三分，由何鴻章名下公司Hotung Estates Ltd（下稱HEL）、何鴻章本人，以及何鴻章為子女設立的信託透過旗下公司Hotung Investment（China） Ltd分別持有。
何鴻章當時一直想透過HEL買入所有地段統一業權發展住宅。本報取得的測量報告顯示，梁振英測量師行（下稱測量行）早在1995年就受何鴻章所託為全幅地皮估價，當時估值1.05億元，呎價283元。不過，測量行之後為信託單獨持有的12萬呎地皮估價，卻越估越低，1998年4月估計該地價值2,250萬，呎價僅180元，比1995年大跌36%；同年11月再估價，進一步估低兩成至143元，令地皮只值1,750萬；最終地皮亦以此價成交。
翻查城規會紀錄，測量行1995年首次估價時，何東家族已獲城規會批准在該地興建三層高住宅，提供30個單位，當時地皮仍規劃作「休憩用途」，地積比僅為0.2倍。至1998年4月再估價時，地段提升為「綜合發展區」，地積比率也增至0.4倍；同年6月，城規會再批准建三層高住宅、提供58個單位的發展計劃，但同年11月梁的估價不升反跌。幾年間地皮發展條件越成熟，估值就越低。稅局懷疑要求釐清
1998年雖有金融風暴，但比較當年10月地政總署的農地收地價，甲級農地呎價276元，乙級農地亦有207元，丙級農地是138元，顯示梁振英測量師行當年將該幅已准建住宅土地，估價僅稍高於丙級農地，連乙級農地也不如。
政府補償級別按土地是否位於新市鎮發展區、已知的市鎮發展潛力、位置交通等因素釐定。該地段獲批綜合發展區，政府在1998年進行新界東北發展研究時，又建議將與地皮僅一馬路之隔的古洞北列為優先發展區域，並提出以鐵路接駁，但梁對地皮的估價卻較乙級農地還低三成。
何彪在入稟狀形容梁的估價報告形同欺詐，質疑測量行明知地皮發展潛力仍刻意低估價值，令何鴻章可低價移走信託資產；又指信託和何鴻章於1998年8月已跟HEL簽訂臨時買賣合約，卻遲遲未正式成交，至測量行調低估價後翌日才以新價成交。HEL在00年隨即以2.04億元售出地皮予新地相關公司，呎價550元，比信託的售價高2.8倍。何彪又指控測量行協助何鴻章壓低成交價而逃避印花稅。本報取得一封致何鴻章的律師信，列明測量行更新估價後，HEL購入信託及何鴻章地皮印花稅總額，由150.1萬元減至118.8萬元，節省31.4萬元。估價也引起稅局懷疑，於00年去信何鴻章要求補充地皮交易資料並釐清交易是否涉商業活動，但未知最終繳交稅項有否修訂。
同案時任測量行董事及股東的特首梁振英，透過特首辦回覆指案件已進入司法程序，拒絕回應。被告還包括事發時管理兩信託公司的安永會計師事務所，安永前高層、現任審計署署長孫德基及負責監管信託公司的「十姑娘」何婉琪。港大法律學院助理教授張達明指，若入稟狀指明控告公司，董事毋須負責任。若涉逃稅，有關人等或涉串謀詐騙、製造虛假文書等刑事罪。
■何彪 
■梁振英測量師行1998年12月為地皮估值的最後報告。 
■位於古洞南的涉案地皮。 何鴻章兒子 「梁估價報告形同欺詐」 入稟指造假 助其父挪移信託資產及瞞稅 | 蘋果日報 | 要聞港聞 | 20131215
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