港人港樓拆招牌 喜雅竟是生銹屋
相鄰單位平台無牆分隔 驗樓師評50分
■兩個單位平台相連，中間全無遮隔，握手事小，被人自出自入事大。業主若要興建結構性圍牆，則須向屋宇署入則。 黃偉傑攝
【本報訊】全港首個只限港人購買的「港人港樓」深水埗喜雅入伙，本報記者馬上出擊，搵資深驗樓師賴達明檢驗一個低層特色戶，發現單位平台與隔籬單位零阻隔，自由出入。單位門窗欄柵銹漬斑斑，客房門匙膽生銹，連鎖匙也插不入，賴達明用三個字概括——「生銹屋」，整體評分50分，對上一個獲評此分數的單位是來自長實（001）將軍澳日出康城2期領峯。
記者：陳家雄
今次檢驗的單位是喜雅低層特色戶，實用面積457方呎，另連22方呎平台，業主以約400萬元買入。大廈分兩組，其中一座大堂地板未舖，搭升降機要穿過停車場。資深驗樓師賴達明竟然在這全新單位中，發現多處出現生銹，包括大門門鉸、工作平台欄杆、客房門匙匙膽、兩個房的窗戶窗鉸，其中客房門匙膽生銹得連鎖匙也插不入，反映發展商用料極差，賴稱：「三個字概括——『生銹屋』！」
窗鉸銹蝕 易跌窗落街
賴達明指，最嚴重是兩個房的窗戶，窗鉸生銹，估計一年後，銹蝕問題浮現。由於窗大，窗鉸銹蝕後，承受力不足，隨時一開窗就飛窗落街，一旦擊中途人，窗戶業權歸業主，刑責自然由業主承擔，建議發展商替業主全部更換。
除單位多處生銹，身處浴室的賴達明引領記者入內參觀，看着浴缸水越放越滿，他指：「浴缸沒有溢水位，如果浴缸放水唔記得閂水，隨時水浸全屋。」
客飯廳無問題，天花地板批盪都滿分，惟露台地板無做掃口，容易滲水入地台，久而久之，地板會爆裂，建議執漏。由廚房行出去的平台，令人嘆為觀止。單位獨有的平台，面積約22方呎，竟與隔籬單位的平台相連，完全無阻隔，隨便可以經平台行入隔籬單位，賴達明批評：「竟然連舖塊磚做劃界都無！」如果興建圍欄也不易，因為中間夾住一條外露喉管。
業主表示，「當時落10萬元訂金後，簽臨約時，房協先話我知，要我同隔籬屋商量點樣分隔，費用由我哋兩戶分擔，起幾高？點起法？話到時管理處會同你傾，嗰陣都騎虎難下啦……」
【匙膽生銹】 客房門銷匙膽生銹得連鎖匙也插不入。
【髹油遮醜】 工作平台圍欄銹漬露出，驗樓師賴達明相信發展商純粹在鐵上油上一層油漆，若油漆脫落，整個圍欄好快全部生銹。
【有空心磚】 平台與廚房的外牆滿佈空心磚，而業主若想在平台之間興建分隔板都幾頭痛，因兩者之間有道外露喉管，若屬公用，相信難以興建結構性圍牆做分隔。
【隨時水浸】 浴缸溢水口完全未能發揮水滿分流的作用，如果放水忘記閂水，隨時水浸全屋。
【銹漬明顯】 單位出現多處銹漬，圖中為廚房與工作平台之間的門鉸。
房協被轟「搵港人笨」
房協發言人回應，當時簽臨約前，已有一份文件列明該處沒有結構性圍牆，需要買家簽訂一份文件確認，買家是知道的。發言人又指，如果業主使用非結構性物料分隔，例如膠板、木板或鐵板，是毋須向屋宇署申請入則。
業主得悉房協回覆後怒斥：「痴線！當時簽約完全無提過要入則囉！無諗過設計咁騎呢㗎嘛，邊有諗過可以同隔籬屋相通，房協作為負責任的機構，點解唔同我起埋個膠板又好，鐵板又好。港人港樓，係咪專搵香港人笨。」他繼續批評：「喜雅挾住港人港樓之名，覺得房協幫政府做嘢，諗住政府信得過，點解祢家咁不負責！呢個項目唔係向其他發展商示範，唔使賺咁盡，也可興建有質素的私人樓㗎咩，點解質素咁差嘅！」
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