中國買屋兵團攻陷紐約
繼英國倫敦、澳洲悉尼後，中國「買屋兵團」再攻陷美國紐約豪宅市場，首次取代俄羅斯富豪成為「大蘋果」地產市場最大外國投資者，主因是紐約高質寓所的平均呎價，只及香港或上海的一半，令中國買家捨棄香港及上海，甚至有人沒親身去紐約揀樓，靠社交網微信一擲千萬進行買賣。
「中國買家在地產市場每個層面都壓倒了俄羅斯買家。」紐約著名地產公司科科倫集團行政總裁利布曼（Pamela Liebman）說。美國五大地產公司提供的交易資料顯示，中國買家無論在買屋數量和成交金額上，都在紐約地產市場外國投資者中排名第一，俄羅斯、歐洲及南美買家都被比下去。
■紐約摩天大廈One57是中國豪客的心儀樓盤之一。
平均呎價平香港上海一半
中國買屋兵團曾經青睞香港、上海及新加坡房地產，但三地樓價飆升後，投資者目光移向美國，尤其喜愛國際大都會紐約。紐約經歷2007年至2010年地產泡沫爆破後，房價回落至相當吸引的水平，即使現在有所回升，平均呎價亦只相當於香港及上海的一半。紐約萊坊（Knight Frank）地產公司指出，香港豪宅每平方呎售價介乎4,100至5,000美元（31,980至39,000港元），紐約曼哈頓與悉尼卻只需2,100至2,500美元（16,380至19,500港元）。
蘇富比國際物業公司高級副總裁菲爾德（Nikki Field）說，公司今年首季交易中國買家佔28.5%，比去年同期上升9.5%。俄羅斯買家則「全走了」，「自從（俄羅斯侵佔）克里米亞後他們都不見了」，分析指出，俄羅斯富豪擔心烏克蘭危機會導致美國加深制裁俄羅斯，投資態度轉趨保守。
相反，中國買家持續增長，而且出手闊綽，最鍾情售價介乎100萬至500萬美元（780萬至3,900萬港元）的物業，通常一口氣買下兩至三個單位作投資；近來還越買越貴，樓高90層、享中央公園無敵美景的摩天大廈One57就是他們目標之一，這個由普立茲獎得主建築師波贊帕（Christian de Portzamparc）設計的豪宅，三房單位索價1,885萬美元（1.4億港元），81樓全層單位則賣5,500萬美元（4.29億港元）。
子女未學行 置業為留學鋪路
紐約地產商表示，除了城中高尚住宅，中國買家還喜愛長島區，綠茵連綿上的單幢大屋頗受歡迎，部份買家在孩子還未懂走路時，已在知名學府如紐約大學及哥倫比亞大學附近置業，為子女長大後到美國留學鋪路。地產經紀埃利奧特（Shawn Elliott）每周都出動勞斯萊斯和平治房車，接載中國買樓團穿梭挑選物業，指「他們在物色頂級物業，要讓孩子住得舒服」。
有些中國投資者買屋如買菜，根本懶得親身到美國睇樓，地產公司Douglas Elliman經紀郝月表示，最近有一名買家一擲1,300萬美元（1億港元），買下酒店與服務式寓所「Baccarat」兩個單位，整項交易都是透過中國社交及通訊網微信進行。
路透社
■One57坐享紐約中央公園無敵美景。
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