�果日�- 房��或加快立法

爛尾不斷　大連再現鬼城 

■內地樓市「貨尾」越積越多，不少項目更出現爛尾情況。　資料圖片 

【錯誤發展】


內地樓市呆滯，連帶「貨尾」越積越多。統計顯示，中國9月底商品房待售面積高達5.7億平方米，再創歷史新高，其中如渤海灣填海造地項目普遍現爛尾情況，大連長興島更成了最新的「鬼城」。

瀋陽理工大學生態研究室主任周海翔對《華夏時報》表示，遼寧、河北、天津、山東環渤海近年來填海造地所形成的開發區普遍呈現爛尾迹象；根源於地方政府「以GDP論英雄」的發展模式。當中大連長興島，因當地龍頭企業韓國船廠STX旗下大連分公司破產，引發長興島多個房地產項目爛尾，以至呈現出一片「鬼城」現象。

另外，國土資源部於近日基本完成「農村宅基地制度改革試點方案」，提出了出租、轉讓、入股及典賣等農村宅基地的流轉方式，但將流轉範圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。

這意味着城鎮居民到農村購房及其相關約7,000萬套小產權房，仍是「法律政策禁區」。

房產稅或加快立法

■財稅立法將乘着十八屆四中全會壠動，預期《房地產稅法》將加快立法工作。　資料圖片

【恐再添壓】


十八屆四中全會重點提出「依法治國」，因而令《房地產稅法》有望加快立法。


有財稅專家表示，財稅立法將會乘着十八屆四中全會壠動，預期例如《房地產稅法》、《環境保護稅法》等一批受社會高度關注的重要法律，將會加快立法工作，預期會對內地樓價構成一定壓力。

解決地方資金問題
財政部部長樓繼偉近日撰文指出，應加快房地產稅立法並適時推進改革，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

內地報章《證券日報》引述國務院發展研究中心資源與環境政策研究所專家組組長倪紅日指出，中國目前所做的房地產稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現在中國房地產市場的健康、可持續發展的問題，以及地方政府在籌集資金方面的正當管道問題。

有專家指出，《房地產稅法》要做好「加法」的同時，也要做好「減法」，不要增加老百姓解決基本保障居住條件的稅負，注意解決好過去購房已交納70年土地產權費的遺留問題，以減輕納稅人的負擔。

HH