http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19248388&category_guid=15307&category=daily&issue=20150809
樓市風雲：退休無樓將會很苦 - 何熊輝
香港樓價一向高企，不少中產窮半生之力，才可在退休前或後，完成供樓的重要使命。有樓在手，退休理應會比較安逸舒適，但因為現時樓價已很高，有部份看淡後市的中產，在臨近退休前沽樓套現，並在退休後以炒股維生。這種由低風險變成高風險的投資方式，違反了退休追求穩定的一般做法。
不少中產在退休前，要養兒育女，故在退休前很難儲夠足夠的資金退休，因此賣大樓搬細樓，賣新樓買舊樓，以騰出部份資金作為退休日常用途。筆者認識一位退休人士，四年前退休，將原先持有900呎單位賣出，買回兩間400餘呎細單位，一間自住一間收租，再加上有若干儲蓄，現時生活不算很富裕，但總算夠使夠用。
退休後沽樓轉為租樓，風險其實很高，主因是租金升幅仍然持續，以過往十年租金升幅作預測，租金未來十年有機會再升一倍，退休後沒有穩定收入，但仍要負擔持續上升的租金，生活質素很難不下跌。
其實中產退休業主可選擇做安老按揭，既有樓住亦有一定的收入作為日常開支。一般而言，退休生活仍有二十幾年光景，這段期間若要租樓開支是十分驚人的，因此如非必要，切勿輕易賣樓。至於樓價的升跌，也不要着意苦苦跟進，至於那些自認有天眼通的預言家，就任由其他繼續月月估樓價升升跌跌。
何熊輝
樓評人
hohungfai1997@gmail.com
没有评论:
发表评论