2016年2月21日星期日

蘋果日報- 樓市風雲:寧叫人離婚莫叫人賣樓 - 何熊輝

蘋果日報- 樓市風雲:寧叫人離婚莫叫人賣樓 - 何熊輝

樓市風雲:寧叫人離婚莫叫人賣樓 - 何熊輝


■現時止賺離場可以理解,但不宜賣自住樓博大插後以超平價回購。 資料圖片

樓市持續下跌,不少研究預測爭相踩爆樓市。既然人人看跌,因此叫人賣樓,似乎是天經地義的事,反正遲些買回會更便宜,那就不如越早賣越好。不過樓價真的那麼易被看透頂位及低位,讓投資者賺盡其波幅的差價?

早於2012年,當時政府實施多項辣招後,大多數的評論都直接或間接鼓勵業主賣樓以自保,基於作出呼籲者有學者也有業內人士,當時確有若干業主先賣樓,然後待日後以理想低價回購。不過今日回頭看,樓價不跌反連升四年,樓價累升四成以上,直至去年第四季,樓價才開始回落。

筆者也認識兩個這樣的業主,於2012年底賣樓,然後租樓自住靜待樓價下跌,四年過後,租金開支已不少於樓價一成,再加上四年樓價升幅,即上述有關物業最少要跌價五成,上述那兩位業主才可平手回購。不過直至今日,樓價平均只回跌一成,究竟樓價會否回插五成,現時尚是未知數。

回顧2008年中金融海嘯時,看淡樓市的言論比今日不遑多讓,事實上,當時樓價的跌幅比今日更勁,其間某些著名屋苑,曾於短短三個月內急插三成,因此當時輿論無一不唱淡,結果不少人於跌價三成後作出止蝕行動,不過樓價就在此位見底回升。今日樓市底位在那裏,神才會知,因此止賺離場可以理解,但賣自住樓博大插後以超平價回購,成功機會甚低。

何熊輝

樓評人

hohungfai1997@gmail.com

上一則: 老樓周記:香港恐步日本經濟後塵 - 劉兆昌

下一則: 理財第一波:理財由控制消費開始 - 李兆波



I

没有评论:

发表评论