2018年1月6日星期六

大阪樓平東京六成 日本買樓要排隊仲有價講

大阪樓平東京六成 日本買樓要排隊仲有價講

【大阪睇樓】大阪樓平東京達六成 日本買樓要排隊仲有價講

近年不少香港人在日本上車,80後港人、精通日語的Kammy Kwok看中這個商機,兩年前開始幫港人在大阪投資物業。她認為日本買屋較香港便宜,而且接下來有東京奧運、興建賭場,加上今年6月民宿合法化,樓宇有一定的升值潛力。她指出,大阪中央區的樓價較東京便宜40%,周邊差距更多達60%。至於市價方面,400平方呎單位售價約170萬至220萬港元,最多借到五成按揭,自己要準備一半金額。日本買樓行「排隊制」,只要排隊頭也可以嘗試講價,即使有人出同樣價錢,也是優先給你。這天就由Kammy帶路到中央區睇樓,了解日本樓的實況。


Kammy兩年前開始為港人在大阪投資物業,她建議選「品牌公寓」較有保證。

1. 松屋町460呎單位

日本的「品牌公寓」(ブランドマンション)較有保證,由大型建築商興建,大廈規格、外觀、房型設計差不多,大堂保安亦嚴謹一點;品牌公寓會定期維修,管理較好。其他小型私人建築商可能30年也不翻新外觀一次,樓的升值潛力就比較低。

松屋町這個460平方呎單位,屬於品牌公寓株式会社エステム,大堂設計寬敞光猛,於2012年建成。大廈距離松屋町站約兩分鐘路程,行約10分鐘就到心齋橋;樓下是松屋町商店街,售賣花火用品,亦有和菓子和小食。單位間隔為兩房一廳連附設小吧枱的廚房、廁所浴室,廳房用趟門分隔,設計善用空間。

建築面積:460平方呎
建築年份:2012年
房價:2,730萬日圓(約190萬港元)
雜費、稅項:約218萬日圓(約15萬港元)
合共:約205萬港元


位於松屋町的460呎單位,兩房一廳,廚房附設小吧枱,設計善用空間。


房屋平面圖(單位1—松屋町)

2. 南船場960呎單位

單位面積近千呎,一走進去感覺寬敞開揚,樓底極高,設計是摩登工業風。整間屋共有三房一廳,連大廚房及廁所浴室,間隔適合年輕人共住。大廈位處南船場,距心齋橋約步行10分鐘,位置方便。單位售價約是338萬港元,但業主只租不賣,月租大約每月16,000港元。

建築面積:960平方呎
建築年份:2001年
房價:4,880萬日圓(約340萬港元)
雜費、稅項:約390萬日圓(約27萬港元)
合共:約367萬港元(月租約16,000港元)


南船場這間960呎大單位樓底極高,自然光令室內感覺開揚,月租約16,000港元。


房屋平面圖(單位2—南船場)

Travel Memo
機票:乘國泰航空直航大阪,機票連稅及附加費約3,365港元
交通:從Klook網站預訂JR關西&北陸地區鐵路七日周遊券,價格為1,030港元
簽證:特區護照及BNO免簽,可停留90日
匯率:100日圓約兌7港元
鳴謝:國泰航空、HomeAway、KLOOK

記者:洪慧冰
攝影:鄧鴻欣

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