樓市風雲：賣樓避險 越避越險 - 何熊輝
■地產公司不斷強調樓價將下調，圖迫業主減價賣樓，以便多做生意。 資料圖片
香港退休保障嚴重不足，退休後要過得無憂無慮，仍是難以解決的問題，有金融機構定期進行調查分析，以證明退休前儲不足千萬元資產，就難以過優質退休生活。
金融機構跟地產公司一樣，不斷製造恐慌，從而賺取盈利。地產公司不斷強調樓價將下調，圖迫業主減價賣樓，以便多做生意。金融機構則強調打工仔要提前儲蓄，再透過專才投資，以達致退休前有千萬元資產目標。越多人提前儲錢投資，金融機構就越多生意。
買基金賺蝕都要付手續費，一年只有數個百分點增長已算良好，再扣除管理費後，通賬都追不上，一百萬元投資，幾十年後，購買力肯定大縮水。
高沽低買 多少人做到
金融機構以專業形像去說服你投資，原來都是為本身業績增長。現代投資理論強調避險，但現實是「越避越險」，有套戰爭片，老兵向新兵說，子彈專向退縮的士兵打去，勇往直前的士兵，被槍彈打中的機會反而較少。以買樓為例，那怕你97年高價入市，持貨至今，早已大翻身，但如自作聰明，97年後止蝕，又有幾多人可以於03年低位回購。筆者認識一位小業主，97年後賣樓止蝕，輸了二百多萬，其後一直租樓住至今。今日又有人說樓價明年跌五成，你會賣樓止賺嗎？
何熊輝
樓評人
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