租滬ifc問題多 港商蝕225萬控訴新地
【本報訊】有港商控訴，在新鴻基地產旗下的上海國金中心商場（ifc）租舖開餐廳，換來連串噩夢。開業僅3年的商場水喉老化滲漏、水浸舖位；新地向餐廳出租花園擺設座位，卻被消防指違規需清場，造成約225萬港元損失。港商決定暫時停業並向新地投訴；新地回覆稱投訴與事實不符，但拒詳細解釋。
控訴的港商在北京曾開設日本餐廳，首次進駐上海，開設日本及泰國混合菜式的高級餐廳「華公館」。2013年初，新地為旗下在上海浦東的ifc商場招租，並向華公館就商場LG1層一個逾7,000呎的舖位提出租賃建議，同意餐廳可以准用協議形式，租用與舖位相連、面積與舖位相若的花園。
■上海ifc
租花園設座位違消防例
雙方在同年3月簽租約，但簽約時新地稱花園協議仍有待擬定，要求華公館先簽訂舖租約，稍後再補簽花園協議。華公館同意安排，但花園的協議一拖就數月，新地其後更改稱花園不能作經營用途，並須向所有商場顧客開放，令已經開始投資的華公館大失預算。
經過一輪爭拗，新地同年10月與餐廳簽訂准用協議，列明花園用途是「座位擺放」。華公館以為問題告一段落，但去年初上海消防巡查後，表示擺設座位違反消防規定，餐廳最終無法使用花園，花費約80萬人民幣（約100萬港元）購入的桌椅要全部搬走。
此外，ifc商場開業僅3年，2013年中竟因喉管老化而爆水管，導致舖位天花滲水，浸壞舖內建築材料，華公館點算後指，重新施工連同工程延誤所造成的直接及間接損失達100萬元人民幣（約125萬港元），但新地只願賠償部份損失，發放前更要華公館簽署協議同意金額，餐廳為求盡快開業，無奈接受。
華公館負責人批評新地作為發展商，理應清楚商場的限制，質疑在招租時是有心瞞騙，之後發生種種問題亦拖延處理，「𠱁咗你落叠之後就樣樣都改，到時你已經揼咗錢落間舖投資，肉隨砧板上！」
新地發言人表示，內部審計部已為事件成立特別專責小組調查，稱「華公館的投訴與調查所得的事實並不相符」，但未有交代哪些投訴與事實不符，只強調公司依足法例運作。
耗資逾百億元的上海ifc於2010年開業，新地曾明言期望將中環ifc複製至上海，並由香港調配管理層至上海帶領及培訓內地員工，新地租務部總經理、有「商場鐵娘子」之稱的馮秀炎統籌和管理。上海ifc獲滙豐銀行進駐並設中國總部、不少國際時裝名牌進駐，亦有奇華、city'super等香港品牌；上海首間蘋果旗艦店亦設於此。
■記者林偉聰
■新地向華公館出租花園供擺設座位，但被消防指違規。
■開業僅3年的上海ifc出現喉管老化滲漏，令舖位水浸。
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