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三藩市樓市大熱 升幅笑傲矽谷灣區
三藩市地產市場持續熾熱，華裔估值官朱嘉文（Carmen Chu）公佈，最新財政年度錄得市內物業總估價升幅超過1成，高於南灣的矽谷地區。其中，市場街南區（SOMA）的累計物業總值，史上首次超越市場街以北的傳統金融區，成為最昂貴地段。
駐三藩市記者：唐芷瑩
市政府估值官辦公室，公布2017-2018財政年度物業總估價2,230億元（美元，下同），按年升220億，升幅達11%。三藩市面積在灣區排第七，但物業估價增長率是最高，排第二、三位的聖馬刁（San Mateo）及聖克拉拉縣（Santa Clara），只有約5至7個百分點增長。
三藩市220億元的增長，主要源於房地產市場活躍的買賣活動。物業轉讓產生的重估市價總值升值達130億元，佔據總升幅的6成。朱嘉文表示，除了住宅物業，「亦有很多人大手筆買入市中心寫字樓等商用物業再轉售，推高樓價。」她指出，以往這些交投活動是集中在市北的金融區，但今年這些買賣活動在SOMA區極頻密，預計升勢會持續。
除此之外，三藩市到處可見地盤工程，今次有22%的增長（50億元）是來自一些未完工的建設項目，「SOMA區的新地標Salesforce交通轉運大樓和周邊的配套，會帶旺該區的發展。」市內其他的地標項目，還包括莫斯康展覽中心（Moscone Center）的擴建工程和NBA班霸勇士的新主場館大通中心（Chase Center）等。「還有這幾年通過了很多大型項目，包括獵人角（Hunters Point）、灣景區（Bay View）和金銀島（Treasure Island）的項目。」她預計，市內愈來愈多的空置地皮和停車場，會陸續被改變用途發展。
其餘19%的估價增長（40億），則來自通脹升幅2個百分點。
三藩市從物業估價得來的稅收，佔政府的一般營運開支超過3成，用來維持重要的公共服務，包括警隊、消防及健康福利等，亦用來填補今年約1億元的預算赤字。
Z88
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