2013年6月5日星期三

蘋果日報- 貴絕將軍澳　首都車位120萬

貴絕將軍澳　首都車位120萬

堆田區百二萬車位　夠買天水圍樓

【本報訊】去年底掀起的炒車位熱潮，熱浪捲至將軍澳。鄰近堆填區的日出康城，第1期住宅首都，新近一個雙號車位，炒高至120萬元，貴絕整個將軍澳，媲美市區屋苑車位之餘，亦幾近是天水圍天麗苑綠表居屋的造價，買個車位等同買個單位。而該車位4年間急升值1.9倍，勁過同區住宅。

偏離將軍澳市中心的日出康城，僅第1期住宅首都設有車位買賣，至於第2期車位只租不可買，據管理處職員表示，第2期車位約800多個，月租3,100元，輪候名單「水蛇春咁長」。

現時不少日出康城的住戶輪候多時仍未獲配車位，無奈轉去泊鄰近爛地停車場。

■貴絕將軍澳的首都車位（右方格），位處單邊，鄰近通道出入口，車輛容易停泊。

四年升1.9倍　勁過樓價漲幅

車位供不應求，造就癲價成交。據土地註冊處資料顯示，首都L2層一個雙號車位，新近由兩位登記分別姓黃及姓趙買家，以120萬元買入，打破將軍澳車位高價紀錄，車位原業主姓李，於09年3月以42萬元買入，車位短短4年間易手，漲價78萬元，升幅達1.9倍，遠勝屋苑樓價升幅。首都5座右翼高層D室，新近以550萬元沽出，原業主08年3月480萬元買入，5年只升值15%。而市區尖沙嘴擎天半島，新近錄得一個車位以138萬元易手。

■日出康城位置偏離將軍澳市中心。

據悉，天水圍居屋天麗苑一個細單位，建築283方呎，實用212方呎，綠表叫價僅125萬元，相比下，首都「天價」車位，造價已相當於一個居屋單位。

記者昨現場直擊，120萬元的車位正位於首都的基座2樓，出入必須住戶證。

該「天價」車位雖然沒有發現鑲金地線，但位處單邊，不單容易出入及停泊，而且空間闊落，車門開啟也不會撞到隔籬車輛。同時，車位距離接駁住宅電梯僅1分鐘路程，即使戶外狂風暴雨，住戶可完全不用濕身直抵停車場駕車外出。

此外，該單邊車位附近亦未見有排水喉、通風口、斜位等阻礙。停車場內柱位不算多，沒有幾十架車並排而列般擠擁的情況，而是三幾架成一列。加上保安極度嚴密，幾乎每個車位附近都有閉路電視，可以說「十步一閉路」。

月租3,800元　需26年回本

不過，代理指，首都目前市場約12個車位放租，叫租由月租3,400元至3,800元，就以月租3,800元計算，假若租一年車位，開支也是4.56萬元，足足要租用26年零3個幾月先至回本120萬元。比起附近停車場來說，領都對出的爛地停車場月租僅1,600元，月租貴足一倍多。假如百萬元車位的業主打算投資，有幸以月租3,800元租出，回報率3.8厘。

市場消息指，近期除上述雙號車位以120萬元易手外，連環錄得兩宗首都各100萬元車位買賣，其中一個同層雙號車位，原業主姓何，09年9月以45萬元一手買入，近期以百萬元轉售，賺55萬元。代理指，受去年底政府出招打壓住宅樓市，游資一度轉炒屬較「冷門」的車位市場，而將軍澳區也一度破天荒錄「過百萬」車位成交，維景灣畔先後錄108萬及111萬元，惟高價紀錄是次被首都打破，貴絕該區。