【本報訊】內房調控繼續失靈。中央自年初推出新「國五條」政策，企圖為熾熱的樓市降溫，惟各地政府卻未有上行下效，令樓價繼續越升越有。當中港人熟悉的深圳，樓市亦已步入瘋狂狀態，上半年價量齊齊出現雙位數大升；而內房商近期又積極搶地，令「地王」相繼誕生，間接助長樓價飆升。
記者：吳永強
■深圳樓市步入瘋狂狀態，上半年新盤價量齊齊出現雙位數勁升情況；圖為深圳房展場面。
據《證券時報》引述深圳市規劃國土委的資料報道，深圳上半年的一手住宅價量齊升，當中成交均價超過每平方米2萬元（人民幣．下同），較去年同期大升逾兩成，而成交面積更按年急增約五成至約237萬平方米，反映在3月份出台的「深圳版國五條」藥效失靈。
「新國五條一早被判死刑」
有外資內房分析員指出，「新國五條一早被判死刑，特別在一線城市，購買力同供應量有太大落差，好難推得冧個價……另外，7月份深圳又會再踏入推盤高峯期，相信交投會持續活躍。」建銀國際內房分析員邊源在研究報告中指，深圳內房企雖積極推售需求較大的中小型單位，惟現時當地樓房均價亦較年初高出約25%至30%，預期房價將繼續居高不下。
事實上，內房企近月均「越戰越勇」，積極在各地狂搶地。萬科前日就以48.7億元勇奪浦東地皮，並刷新紀錄成為上海的新總價「地王」；主力發展二、三線城市的恒大（3333），亦無懼在調控較嚴的北京發展，並以35.6億元首次投得土地，準備於當地大展拳腳。
房企盲搶地 前景堪憂
券商德銀的研究報告表示，內地300個主要城市，上半年的住房土地銷售總價，按年上升約1.32倍至9,190億元，當中一線城市的升幅，更較去年同期超過3倍。若按可開發總樓面面積計，300個主要城市的首六個月售出土地的總樓面面積，亦較去年同期增加68%。
上半年內房企紛紛「盲搶地」扯高地價，惟德銀認為隨着下半年流動性有望進一步收緊，土地價格或會下調，對中海外（688）、世茂房產（813）、華潤置地（1109）及碧桂園（2007）等在上半年採取較審慎買地態度的內房股有利。
另外，據深圳市土地房產交易中心資料顯示，備受矚目的深圳前海首批共3幅地皮已定出底價，分別為35億元、47億元及67.2億元，每平方米的樓面底價均超過1萬元。
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