2017年12月4日星期一

深水埗新盤一房癲賣千萬 本地中佬擬收租二萬四

深水埗新盤一房癲賣千萬 本地中佬擬收租二萬四

匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元  同區貧窮戶不吃不喝111年才買到

【本報訊】樓市瘋癲,有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗,驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II,周六發售的130伙幾近沽清,最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接,折實成交價高達1,031萬元,每呎近3萬元,攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元,要工作111年,不吃不喝才買到這間千萬一房。
記者:陳寶恩 朱連峰


匯璽II前日次輪銷售,睇樓市民大打蛇餅。

繼西營盤驚見千萬「劏房」後,新地匯璽II亦越賣越貴,昨加推119伙,折實平均呎價26,366元,與上月中首批均價21,152元比較,短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙,即日沽逾92%,當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。


位於西鐵南昌站上蓋的匯璽II,有一房戶錄千萬元成交。


山頂Mount Nicholson

呎價近3萬 買家擬放租

一手住宅銷售網成交冊顯示,3B座55樓B室一房戶,實用面積349呎,定價1,257.1萬元,呎價36,020元,扣除折扣後,成交價盛惠1,030萬元,呎價近3萬元,料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶,但今次錄得的深水埗千萬一房成交,買家卻非內地客。促成交易的代理透露,買家是一名40餘歲本地中年男人,因匯璽座落西鐵站上蓋,看好未來前景,故購入收租,預計2019年入伙後,每月可收租約2.4萬元,租金回報率僅2.8厘。
深水埗向來是本港貧窮地區之一,扶貧委員會數據指,2016年該區貧窮人口為6.32萬人,貧窮率達16.8%,與元朗區並列全港第二位,該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元,而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%,為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示,該區居於自置物業的人口僅39.3%,整區住戶月入中位數為20,600元,若以是次千萬一房樓價計,對於該區貧窮人口而言,要不吃不喝111年才買到。

專家:樓價會平穩向上

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,「咁細單位咁嘅價錢都肯買,只能講佢(買家)真係好想上車啦!」他補充,「市民普遍覺得樓市都係癲嘅,遲買重貴啦」。他指,近期承接高價新盤的買家以內地客為主,一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。
後市方面,關認為毋須太緊張,因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息,相信樓價短期仍平穩向上,大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生,「否則真係超癲!」
匯璽II加推的單位中,其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室,定價1,294.9萬元,呎價37,103元,有望再挑戰一房新高。 另外,新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單,其中兩伙狂加價15%。



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